Direct naar de inhoud
Logo van RUYSSENAARS MAKELAARS

De Hooghlaan 25

3723GR Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Bilthoven

Fotogalerij

De Hooghlaan 25 Bilthoven
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een rietgedekte vrijstaande villa uit 1937 met allure, rust en heerlijke ruimte op een indrukwekkend perceel van circa 2.674 m², dát is de De Hooghlaan 25 in Bilthoven. Een plek waar authentiek karakter en optimaal wooncomfort samenkomen — en waar uw verhaal kan beginnen. Locatie Op fietsafstand liggen het levendige centrum van Bilthoven met voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer; vanaf het NS-station van Bilthoven staat u in nog geen 10 minuten op Utrecht CS. De Ridderoordse Bossen zijn op slechts 200 meter van de woning gelegen. Indeling Stap binnen via een sfeervolle ontvangsthal met elegante trappartij en voel meteen de grandeur van dit woonhuis. In de tuingerichte woonkamer met dubbele deuren en marmeren haard voelt u de harmonie tussen binnen én buiten. De naastgelegen eetkamer maakt dit warme leefgebied compleet. De royale, luxe eetkeuken — voorzien van ruim kookeiland en Siemens apparatuur – is het kloppende hart van de villa. Compleet met bijkeuken, wijnkelder en een aangrenzende werk-/tv-kamer, biedt deze ruimte zowel comfort als functionele rust. Vanuit dit gedeelte van het huis bereikt u de dubbele garage met twee dubbele deuren, een ruimte van ca 42 m2, uitermate geschikt voor hobby en/of opslag. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers en drie badkamers gelegen. De masterbedroom heeft een eigen garderobekamer en een zeer luxe badkamer die in 2022 is gerealiseerd . Direct aan de masterbedroom zijn twee slaapkamers en een badkamer gelegen. De vierde slaapkamer – met eigen badkamer – zou een perfecte kamer kunnen zijn voor gasten of au pair. Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer gelegen, uiteraard ook met eigen badkamer. Op deze verdieping is tevens bergruimte aanwezig. Tuin De tuin rondom is met veel zorg en liefde onderhouden, met een royaal gazon aan de woonkamer-zijde en een heerlijk groot terras aan de keukenzijde, dat grotendeels om de woning ‘krult’. Verschillende zitjes, een heerlijk ruime boomhut, een kas, een grote overkapping voor fietsen en tuingereedschap: dit huis heeft het allemaal. Uiteraard parkeert u meerdere auto’s op eigen terrein. Kenmerken van dit op-en-top-familiehuis zijn: • Woonoppervlakte 307 m², inhoud ca 1435 m3 • Elektra geheel vernieuwd in 2022 • 8 zonnepanelen • Rieten dak (schroefkap) vernieuwd ca. 2018 • Kookeiland geheel vernieuwd in 2022 • Veel bergruimte in bijkeuken en garage • Traditionele houten kozijnen • Beregeningsinstallatie met eigen waterbron • Een uitzonderlijke villa vol sfeer, comfort én privacy • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 2.495.000

Kosten koper (geschat): € 51.750

2% overdrachtsbelasting (€ 49.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.546.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 124.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
308 m²
Perceeloppervlakte
2674 m²
Inhoud
1435 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2022, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 3 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.