Direct naar de inhoud
Logo van Bruins Makelaardij

Falster 1

9685HG Blauwestad • Groningen

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 6.291

Fotogalerij

Falster 1 Blauwestad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Blauwestad bij deze direct aan het water gelegen hoogwaardig afgewerkte levensloopbestendige schuurwoning met eigen aanlegsteiger, vrijstaande houtenschuur met carport en fraai aangelegde privacy volle tuin op een royaal perceel van 1120 m2. De ligging is prachtig en het uitzicht over het Oldambtmeer is schitterend, de moderne energiezuinige woning kenmerkt zich door het gebruik van luxe materialen en smaakvolle afwerking tot in detail. Indeling: Entree met ontvangst in de lichte hal welke is voorzien van uitgebreide meterkast, bergkast, waskast, modern toilet en doorgang naar de centrale gang. Hier bevinden zich de drie slaapkamers waarvan twee voorzien van een hoog plafond en airconditioning (verwarmen en koelen) en de luxe badkamer. Verder de functionele bijkeuken welke is voorzien van achter entree, warmtepomp opstelling, uitstort gootsteen en waterontharder. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder voorzien van een dakraam. Aan de waterzijde vinden we de zonnige tuingerichte living met prachtige hoge ramen voorzien van screens. De hoogwaardige keuken is op maat gemaakt en luxe afgewerkt. Het keukenblad van het eiland en kookgedeelte is afgewerkt met Hi-Macs. Verder voorziet de keuken in een 5-pits inductiekookplaat, 2 combi ovens (incl. stoom en magnetron functie), koelkast met vriesvak en vaatwasser (alles Siemens), een afzuigkap en Quooker. Ook heeft de living een airconditioning die voorziet in verwarmen en koelen en er is nog een sfeervolle, draaibare Leenders houtkachel. De heerlijke openslaande deuren geven toegang naar het overdekte zonneterras met gevlinderde betonvloer. Tuin: De heerlijke tuin met fenomenaal uitzicht is professioneel ontworpen en aangelegd voorzien van een heerlijk buitenterras aansluitend aan het overdekte zonneterras, eigen aanlegsteiger en een geïsoleerde houten tuinschuur met carport. Omgeving: Deze luxe schuurwoning is prachtig gelegen op het eiland Falster in woongebied het Riet, de woningen op dit eiland kenmerken zich door een stijlvolle Scandinavische uitstraling gericht naar het water. De Blauwestad biedt een prachtige natuurlijke omgeving met vele faciliteiten zoals wandelen, fietsen, strand, horeca en watersport, Winschoten bevindt zich op een kwartier fietsen, de snelweg A7 richting Groningen en Duitsland op enkele autominuten. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2022, hoogwaardig en luxe afgewerkt; -Prachtig gelegen direct aan het water met eigen aanlegsteiger; -Levensloopbestendig en instapklaar; -Drie slaapkamers, luxe badkamer; -Woonkamer met tuindeuren naar overdekt terras; -Luxe open keuken met kookeiland; -Heerlijk hoog plafond voor een ruimtelijke beleving; -Ruime bijkeuken en zolder; -Gasloos, energielabel A+++; -Zonnepanelen 28 stuks; -Warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling; -Houtkachel en waterontharder; -Luchtwarmtepompen voor verwarmen en koelen en screens; -Professioneel ontworpen en aangelegde tuin met drie terrassen; -Vrijstaande houten schuur met carport. Bent u enthousiast geworden van deze prachtig aan het Oldambtmeer gelegen Schuurwoning? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor, wij staan graag voor u klaar!

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
1130 m²
Inhoud
756 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9685

Google Maps

Blauwestad op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Blauwestad

Woon- en buurtcijfers in Blauwestad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blauwestad. In 2025 waren er 1.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.805.

Inwoners

1.633

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 528.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.517

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blauwestad
Jaar Inwoners
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blauwestad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Opleidingsniveau

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blauwestad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 54 • Elektriciteit: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Elektriciteit: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Elektriciteit: 626

Bedrijvigheid in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 252

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blauwestad
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blauwestad.

Veelgestelde vragen over wonen in Blauwestad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer woningen in Blauwestad

Bekijk meer woningen in deze plaats.