Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Veen

Kaafijzer 25

9685CC Blauwestad • Groningen

Verkocht

€ 759.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 776.030

Koopprijs /m²: € 5.540

Fotogalerij

Kaafijzer 25 Blauwestad
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kaafijzer 25 bevindt zich op een unieke locatie in de blauwe stad met panoramisch uitzicht over het water. Naast het verbluffende uitzicht is er een gedeelde insteekhaven beschikbaar. Aan de oost kant beschikt U over een 17 meter lang dek voor het aanleggen van een eigen boot, met aansluitend een vlonder (met aanwezige stroom voorzieningen) waar je in alle rust kunt genieten. De diepe oprit met de ruime carport biedt beschutte parkeergelegenheid op eigen terrein. Van onder de carport komt u via de hal – voorzien van meterkast en toilet – in het centrale deel van de woning. Links bevinden zich de hobbyruimte (ca. 11 m²), de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de eetkamer en de moderne keuken (ca. 16,5 m²), compleet met oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich de royale woonkamer (ca. 30 m²) met pelletkachel en airconditioning. Vanuit de achterzijde van de woning loopt u via een schuifpui de tuin in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 16,5 m², 11,5 m² en 8,5 m². De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een overloop, een installatieruimte en een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Voorzien van een warmtepomp en 8370 WattPiek aan zonnecollectoren (26 stuks) ben je future proof. Er is tevens batterij-energieopslag beschikbaar voor optimale zelfvoorzienendheid. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming, verwarmd door de energie zuinige warmtepomp. De woning heeft dan ook lage energie lasten met een mooi energie label van A++++. In vrijwel alle kamers zijn zowel CAI als CAT6e netwerkaansluitingen aanwezig, waardoor de woning klaar is voor de digitale toekomst. De woning heeft zowel CAI als Glasvezel aansluitingen. De woning heeft een patio die uitkijkt op een ruime berging (4x7 meter) met een overdekte zitruimte (4x3 meter) voorzien van een glas schuif pui, compleet met stroomvoorziening. Het riante perceel van 1443 m² is groen, zonnig en biedt volop privacy. Met robotmaaiers en een natuurlijke aanleg is de tuin onderhoudsvriendelijk. Je vindt er diverse soorten fruitbomen, waaronder appel-, peer-, pruimen-, wilde perzik- en nectarinebomen. Daarnaast zorgen sierpeer en fantastische treurwilgen voor een sfeervol groen accent. Het gehele terrein is uitgerust met een irrigatiesysteem met diverse waterslang aansluitpunten aangelegd in de grond, zodat de tuin altijd in optimale conditie blijft. Water pompt U uit het naastgelegen meer. Kaafijzer 25 is de heerlijke combinatie van modern wonen, technologische vernieuwing en natuurlijke pracht, ideaal voor wie zoekt naar een duurzaam en comfortabel leven in een unieke omgeving. Bijzonderheden: - gasloos en 26 zonnepanelen met eigen thuisbatterij; - oplaadpunt elektrische auto; - 2 slaapkamers en woonkamer v.v. airco's; - diverse ramen zijn v.v. zonwering (screens) welke zorgen voor extra comfort in de zomer; - verwarming middels warmtepomp en pelletkachel; - v.v. gietvloeren; - tuin v.v. irrigatiesysteem; - ruime berging van ca 7m x 4m; - terras aan water; - aanlegmogelijkheid voor uw boot aan meerdere kanten van het perceel.

Hypotheek berekenen

€ 759.000

Kosten koper (geschat): € 17.030

2% overdrachtsbelasting (€ 15.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 776.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 759.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
1443 m²
Inhoud
620 m³
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Pelletkachel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9685

Google Maps

Blauwestad op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Blauwestad

Woon- en buurtcijfers in Blauwestad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blauwestad. In 2025 waren er 1.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.805.

Inwoners

1.633

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 528.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.517

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blauwestad
Jaar Inwoners
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blauwestad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Opleidingsniveau

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blauwestad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 54 • Elektriciteit: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Elektriciteit: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Elektriciteit: 626

Bedrijvigheid in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 252

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blauwestad
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blauwestad.

Veelgestelde vragen over wonen in Blauwestad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer woningen in Blauwestad

Bekijk meer woningen in deze plaats.