Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarswerk Drachten, Garantiemakelaar Friesland

De Trije Roeden 21

9233KP Boelenslaan • Fryslân

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 5.360

Fotogalerij

De Trije Roeden 21 Boelenslaan
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen in een oase van rust met volop ruimte en comfort? Dat kan in deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning aan de rand van Boelenslaan. De woning staat op een royale kavel van circa 1.365m2 eigen grond. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De entree, voorzien van onderhoudsvrije accenten, geeft toegang tot de hal met open trap voorzien van een moderne rvs trapleuning, toilet met fonteintje, meterkast en de smaakvol ingerichte badkamer met o.a. wastafelmeubel, spiegel en een inloopdouche met regen- & handdouche. De woonkamer is opvallend licht dankzij de nodige raampartijen en de erker, aansluitend is de eethoek en moderne open keuken. Het aanrecht heeft een gehard, gelaagd glazen blad, de vaatwasser is op hoogte ingebouwd, verder is er een afzuigkap, combi-ovenmagnetron en koelkast. Via de openslaande deuren (tevens draai-kiepraam) komt u op het terras en in de omliggende tuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming met zoneregeling zodat per vertrek de temperatuur kan worden ingesteld. Ook de verlichting is per vertrek in lichtsterkte in te stellen. Vanuit de woonkamer is de praktisch ingerichte bijkeuken te bereiken. Achter de schuifdeuren is veel bergruimte waardoor de ruimte optimaal is benut. Hier zijn tevens de cv-ketel als ook de witgoedaansluitingen te vinden. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers, 2e toilet met fonteintje en twee ruime bergkasten. Boven de twee voorste slaapkamers is een extra berging gerealiseerd. De hoofdslaapkamer heeft een airco en deze kan de hele bovenverdieping koelen en/of verwarmen. Loods: Op het perceel is een zeer ruime loods van circa 90m2 gebouwd: Uitgevoerd met stalen spanten, betonvloer, metselwerk en steen. Een solide bouwwerk met meer dan voldoende ruimte voor een werkplaats, hobbyruimte, berging voor tuingereedschap, etc. De loods is deels voorzien van een zolder, naast de loopdeur is er ook een elektrisch roldeur (met afstandsbediening). Op het dak van de loods liggen 8 zonnepanelen. Buiten: De oprit is afgesloten met een elektrisch bedienbaar houten hek, dat met een afstandsbediening geopend kan worden. Achterin de tuin staat een tuinhuis met vrij uitzicht over de landerijen. Een ideale plek om te ontspannen, te genieten van de omgeving. De omringende bomen zorgen voor natuurlijke schaduw. Er is meer dan voldoende ruimte om te kunnen spelen op het grasveld of het houden van kleinvee. De achtertuin is volledig omheind. Details: - Royale kavel van circa 1.365m2 - Volledig gemoderniseerd - Energielabel B - Vloerverwarming en airconditioning - 8 Zonnepanelen - Aluminium dakgoten - Ruime loods 8 x 12, met zolderverdieping (8 x 8) Locatie: Boelenslaan is een rustig dorp met een landelijke uitstraling, maar met goede verbindingen naar grotere plaatsen zoals Drachten, Groningen, Leeuwarden en Heerenveen. Het dorp Surhuisterveen is op fietsafstand en biedt een breed winkelaanbod. Binnen 5 autominuten zit u op de snelweg. Een ideale plek voor wie op zoek is naar de rust van het platteland, maar toch de nabijheid van de stad wil behouden.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
1365 m²
Inhoud
411 m³
Externe bergruimte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9233

Google Maps

Boelenslaan op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Boelenslaan

Woon- en buurtcijfers in Boelenslaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boelenslaan. In 2025 waren er 1.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.538.

Inwoners

1.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.538

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.254

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boelenslaan
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boelenslaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boelenslaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Elektriciteit: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.958

Bedrijvigheid in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boelenslaan
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boelenslaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Boelenslaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer woningen in Boelenslaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.