Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Spekloane 33

9233LL Boelenslaan • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Haarlem

Fotogalerij

Spekloane 33 Boelenslaan
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Spekloane 33 – Boelenslaan Ruimte, vrijheid en ontwikkelmogelijkheden! Op een royaal perceel van maar liefst 2.840 m² ligt deze bedrijfswoning met grote schuur/berging en garage. De huidige bebouwing verkeert in een slechte staat en zal naar verwachting plaatsmaken voor nieuwbouw, waardoor dit perceel vooral interessant is voor kopers die op zoek zijn naar een plek met mogelijkheden voor herontwikkeling. Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het perceel de bestemming ‘Bedrijf 1’. Binnen deze bestemming is het mogelijk om bedrijfsbebouwing te realiseren met één bedrijfswoning. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Met het ruime perceel biedt deze plek volop kansen om een bedrijfslocatie naar eigen wensen in te richten. Om geïnteresseerden inzicht te geven in de mogelijkheden is er een rapport opgesteld waarin de bouwmogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan en de geldende regels zijn uitgewerkt. Dit rapport is op te vragen via de verkopend makelaar. Het bestemmingsplan staat op dit perceel uitsluitend bedrijfsgebouwen met één bedrijfswoning toe onder de geldende voorwaarden. Daarnaast kunnen burgemeester en wethouders onder bepaalde omstandigheden afwijken van het bestemmingsplan, bijvoorbeeld voor de bouw van een woning. Dit betreft een bevoegdheid van het college binnen de Omgevingswet. Aan deze mogelijkheid kunnen echter geen rechten worden ontleend; het college heeft hierbij beslissingsruimte en is niet verplicht een vergunning te verlenen. Met de combinatie van een groot perceel, een bestaande bedrijfslocatie en mogelijkheden voor herontwikkeling is dit een interessante kans voor ondernemers, investeerders en ontwikkelaars! Ligging: De ligging biedt een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid. Basale voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl grotere winkels eenvoudig per fiets of auto bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is aanwezig; de dichtstbijzijnde bushalte ligt in de directe omgeving en de trein is bereikbaar via Buitenpost. Voor automobilisten is de locatie gunstig, met een vlotte aansluiting op snelwegen zoals de A7, waardoor omliggende steden en dorpen goed bereikbaar zijn. Goed om te weten: * Woonoppervlakte ca. 43m², overige inpandige ruimte ca. 61m2, inhoud 392m3 en 2840m² eigen grond; * Vrijstaande garage/schuur ca. 71m2; * Huidige bestemming bedrijf 1; Bebouwing verkeert in slechte staat (sloop/herontwikkeling ligt voor de hand; * Rapport met bouwmogelijkheden binnen huidige bestemmingsplan en regels aanwezig en op te vragen via verkopend makelaar; * Erfdienstbaarheid: recht van pad aan de oostzijde van het perceel. * Het object is momenteel niet bewoonbaar. Of er sprake is van 2% of 8% overdrachtsbelasting is afhankelijk van de kwalificatie door de Belastingdienst en de situatie van koper; * Geen energielabel aanwezig. De bestaande bebouwing wordt verkocht ten behoeve van sloop/herontwikkeling; * Asbest golfplaten aanwezig. Offertes aanwezig met kostenoverzicht om de asbest golfplaten te verwijderen; * Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Perceeloppervlakte
2840 m²
Inhoud
392 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Externe bergruimte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolatie
Geen isolatie
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9233

Google Maps

Boelenslaan op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Boelenslaan

Woon- en buurtcijfers in Boelenslaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boelenslaan. In 2025 waren er 1.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.538.

Inwoners

1.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.538

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.254

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boelenslaan
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boelenslaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boelenslaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Elektriciteit: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.958

Bedrijvigheid in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boelenslaan
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boelenslaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Boelenslaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer woningen in Boelenslaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.