Direct naar de inhoud
Logo van Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Hoofdweg 35

9361PB Boerakker • Groningen

Verkocht Aankoopmakelaar: Prinsen Makelaars bv Lid NVM

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 2.475

Fotogalerij

Hoofdweg 35 Boerakker
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘ONTDEK DE UITZONDERLIJKE CHARME VAN EEN VOORMALIGE PASTORIE’ DIT IS EEN WONING OM VERLIEFD OP TE WORDEN, OMDAT JE ALS EEN BLOK VALT VOOR RIJKE HISTORIE, OUDE DETAILS, RIANTE WOONOPPERVLAKTE, VERBETERD WOONCOMFORT EN NIET TE VERGETEN: DE RUST VAN HET ‘DORPSE LEVEN’. Nabij de bruisende stad Groningen, staat dit object met tal van onderscheidende kenmerken en een verrassend ruime woonoppervlakte van ca. 200 m² en 5 slaap-(werk) kamers op een fraai en besloten hoekperceel van 430 m². RIJKE HISTORIE & KWALITIEIT DOOR AANDACHT VOOR DETAIL Deze woning, in 1924 gebouwd als pastorie, ademt elegantie en historie. Ambachtelijk vakwerk en een aanzienlijke investering vormen een solide bouwkundige basis. Zorgvuldige aandacht voor detail bij de bouw en de renovaties (die op diverse plekken zichtbaar zijn), resulteren in een tijdloze uitstraling en een sterk verbeterd wooncomfort. PRACHTIG LICHT Bij binnenkomst geven de diverse raampartijen met prachtige lichttoetreding en de hoge plafonds een gevoel van ruimte en vrijheid. Eén van de redenen waarom de huidige eigenaar er met zoveel plezier woont. DE RENOVATIE Door een grondige renovatie, waarbij o.a. de kozijnen, de beglazing, vloerbalken en het dak grotendeels zijn vernieuwd en extra isolatie is aangebracht, verkeert de woning momenteel in goede staat en is modern wooncomfort aanwezig. De karakteristieke elementen van de woning zijn goed bewaard gebleven. De huidige eigenaar heeft de woning bij de aankoop door een bouwkundige laten keuren. Hierbij is de degelijke bouwkundige staat als belangrijk pluspunt naar voren gekomen. PERCEEL De door groen omsloten achtertuin heeft een gunstige zonligging en meerdere terrassen. Het perceel is grotendeels v.v. een smaakvol smeedijzeren hekwerk met leuke details. Dit geldt ook voor de voortuin, waardoor het geheel een statige uitstraling heeft. Vanuit de achtertuin is de woning via 2 separate deuren bereikbaar. Een eenvoudige realisatie van een parkeervoorziening/garage op eigen terrein is mogelijk, maar vanwege de aangrenzende parkeervoorzieningen op openbaar terrein niet noodzakelijk. INDELING • via een statige deur toegankelijke entree en hal, met fraaie plavuizenvloer en authentieke trapopgang • sfeervolle living met o.a. erker, suitedeuren en houtkachel (totaal ruim 60 m²) • studeer-(werk) kamer met fraaie boekenkast • tuingerichte woonkeuken met toegang tot gebruiksvriendelijke en droge kelder • tussenhal met toilet en achter-entree, toegang tot 2 aan elkaar grenzende ruimten (in gebruik als bijkeuken en bergruimte) 1e VERDIEPING • riante overloop met 2 royale inbouwkasten en extra bergruimte achter het knieschot • 4 slaapkamers, waarvan 3 v.v. een wastafel en 2 slaapkamers v.v. vaste kasten • ruime en lichte badkamer (geheel betegeld en v.v. groot ligbad, ruime inloopdouche met twee douchekoppen, wandtoilet, dubbele wastafel en 2 dakramen) 2e VERDIEPING • met vlizotrap bereikbare grote bergzolder (met stahoogte) ‘DORPSE LEVEN’ De woning is gelegen in de rustige dorpskom van Boerakker. Hier ervaar je het echte ‘dorpse leven’. Rust, ruimte, gemoedelijkheid en veiligheid zijn hier nog vanzelfsprekend. Zelfs een lagere school, met kinderopvang, is aan de overzijde van de straat aanwezig. Omliggende plaatsen Leek en Marum bieden uitstekende voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen, alles is er. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn in de directe omgeving volop aanwezig. BEREIKBAARHEID Het dorp Boerakker is gelegen op 2 autominuten van de snelweg A7, waardoor de bruisende stad Groningen uitstekend en snel bereikbaar is. Doordat de doorgaande provinciale weg buiten het dorp om geplaatst is, is het verkeer in het dorp rustig terwijl de bereikbaarheid uitstekend is. Het openbaar vervoer in de regio is goed geregeld met een opstapplaats aan de A7. Vanwege de goede en fraaie routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. BIJZONDERHEDEN • wij maken onze foto’s zelf, zonder groothoeklens en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de woonkwaliteiten en de ware grootte • de bijgevoegde plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor u van belang zijn bieden wij u graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig hoe je van de zolder extra woonruimte kunt maken? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
430 m²
Inhoud
665 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Hr-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9361

Google Maps

Kaart van Boerakker

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boerakker

Woon- en buurtcijfers in Boerakker

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boerakker. In 2025 waren er 638 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.969.

Inwoners

638

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.969

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.918

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boerakker
Jaar Inwoners
2021 633
2022 650
2023 651
2024 651
2025 638

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boerakker
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.835
2022 EUR 319.370
2023 EUR 374.805
2024 EUR 369.903
2025 EUR 391.969

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 127 0-15: 88 15-25: 77 25-45: 136 45-65: 219

Opleidingsniveau

Hoger

5

Praktisch

115

Middelbaar

241

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9

Nederland

606

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 30

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 11
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

53

Label C

51

Label B

44

Label A

39

Label D

29

Label F

27

Label E

11

Label A+++

6

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boerakker
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.789 3.508
2021 1.985 3.611
2022 1.522 3.311
2023 1.187 3.348
2024 1.125 3.499

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.584

Huurwoning

Gas: 588 • Elektriciteit: 1.368

Koopwoning

Gas: 1.209 • Elektriciteit: 3.431

Appartement

Gas: 12 • Elektriciteit: 37

Tussenwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.232

Vrijstaande woning

Gas: 1.213 • Elektriciteit: 3.508

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 602 • Elektriciteit: 1.562

Bedrijvigheid in Boerakker (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 3
Cultuur, recreatie en overige diensten 11

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 112

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boerakker
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boerakker.

Veelgestelde vragen over wonen in Boerakker

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boerakker?

Boerakker telt in 2025 ongeveer 638 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boerakker is in 2025 circa € 391.969.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boerakker ligt rond € 30.918 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boerakker?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boerakker?

In Boerakker komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Boerakker

Bekijk meer woningen in deze plaats.