Direct naar de inhoud
Logo van MVS Janssen Garantiemakelaars

Iepstraat 7

6657AK Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Iepstraat 7 Boven-Leeuwen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en het echte dorpsgevoel: heerlijk wonen aan de rand van de uiterwaarden! Een fijne plek om thuis te komen Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop ruimte, een grote tuin én een prachtige ligging dicht bij de natuur? Dan voel je je hier meteen thuis. De woning is gebouwd in 1982 en is gelegen aan een rustige, autoluwe straat. Deze ruime hoekwoning combineert comfort met een rustige ligging in het gezellige Boven-Leeuwen, een dorp waar buren elkaar nog kennen en de sfeer gemoedelijk is. Lichte woonkamer en tuingerichte keuken De woning straalt licht en ruimte uit. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. Aansluitend vind je de halfopen keuken met tuindeur; een fijne plek om te koken en te genieten van het uitzicht op de riante tuin. 4 Slaapkamers en volop mogelijkheden Op de 1e verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet. De 2e verdieping verrast met nog een ruime zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is ook hier veel licht. Genieten van het buitenleven in eigen tuin De grote, zonnige tuin is een echt pluspunt van deze woning. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. De royale achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Lekker tuinieren, barbecueën of gewoon ontspannen in de zon, het kan allemaal. De tuin beschikt over een praktische berging en een achterom. Leven tussen dorp en natuur De ligging is ideaal: in een rustige, autoluwe straat, met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Boven-Leeuwen is een levendig dorp met onder andere een fijne basisschool, horeca en meerdere sport- en hobbyclubs. Op korte afstand liggen Druten en Beneden-Leeuwen, beiden met een compleet winkelaanbod, gezellige horeca en vele andere voorzieningen. Voor ontspanning en natuur zit je hier perfect: de woning ligt letterlijk op loopafstand van de Waalbandijk en de uiterwaarden, ideaal voor een wandeling of fietstocht langs de rivier. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort en een fantastische ligging. Een ideale plek om je thuis te voelen, voor nu én in de toekomst. Zin om te komen kijken? Neem gerust contact met ons op voor een afspraak. We laten je dit heerlijke huis graag met veel plezier zien! Indeling van het huis: Begane grond: - hal met trapkast; - toilet; - doorzonwoonkamer met grote raampartijen; - halfopen keuken met tuindeur. 1e Verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers; - badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting. 2e Verdieping: - overloop met CV-combiketel en dakraam; - zolderkamer met dakraam. Pluspunten op een rij: - volledig geïsoleerd; - 4 slaapkamers; - grote tuin; - 9 zonnepanelen; - nabij winkels, scholen en natuurgebied; - op loopafstand van de Waalbandijk en uiterwaarden gebied. Diversen: - bouwjaar 1982; - gelegen aan autoluwe straat; - CV-ketel in 2020 vervangen (met onderhoudscontract); - riante tuin met berging en achterom; - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2026 waren er 2.327 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.327

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.