Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Meidoornstraat 10

6657DA Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.207

Fotogalerij

Meidoornstraat 10 Boven-Leeuwen
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra je de via hoek Meidoornstraat/Korenbloemstraat het kindvriendelijke erf opdraait, weet je: dit is zo'n huis waar je blij van wordt. Vrijstaand (nou ja, de garage geeft de buren nog een hand), gebouwd in 1978 en met zorg onderhouden en met liefde bewoond. Drie slaapkamers en plek voor een vierde op de tweede etage, een garage waar je echt iets aan hebt, een fijne overkapping voor zwoele zomeravonden. Alles klopt hier. En dan woon je ook nog eens in het gemoedelijke Boven-Leeuwen, waar buren nog naar elkaar zwaaien en de koffie altijd klaarstaat. Hier woon je in een rustige woonstraat, kindvriendelijk, nabij de dijk met haar prachtige uiterwaarden en de basisschool op fietsafstand. En ook vlakbij één van de fijnste restaurants van Maas en Waal: ‘Bistro de Bolle’. Wonen Aan de voorkant van het huis geniet je vanuit de woonkamer van een levendig uitzicht op zowel de Meidoornstraat als de Korenbloemstraat – altijd wat te zien, zonder in te leveren op rust. De zithoek aan de voorzijde is uitnodigend, perfect om languit te ontspannen na een drukke dag. De begane grond heeft een praktische U-vorm, waarbij het middenstuk zich uitstekend leent voor een lange eettafel. Diners met vrienden of knusse spelletjesavonden? Hier kan het allemaal. De pvc-vloer in warme houtlook zorgt voor een stijlvolle, onderhoudsvriendelijke basis. En met de airco in het hart van de woning heb je het binnen altijd aangenaam – koel in de zomer en behaaglijk in de winter. Overigens heb je op de verdieping ook nog een airco, beide zijn van Mitsubishi 3,5 heavy industrie. Dankzij de 16 zonnepanelen, hoef je ondanks de airconditioning je op zomerse dagen niet druk te maken over het energieverbruik. Koken Koken doe je hier met plezier! De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een tijdloze wit-zwarte kleurstelling. Dankzij de praktische hoekopstelling is alles binnen handbereik, en de inbouwapparatuur zorgt ervoor dat je moeiteloos een snelle lunch of uitgebreid diner op tafel zet. Aan kastruimte geen gebrek – dus al je pannen, apparaten én die iets te grote voorraad potten en kruiden vinden hier moeiteloos hun plekje. Extra fijn: via de loopdeur stap je zo onder de overkapping, ideaal voor als je in de zomer buiten wilt eten of gewoon even snel een frisse neus wil halen tijdens het koken. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: twee van een fijn formaat en een iets compactere kamer – ideaal als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De badkamer is eenvoudig maar netjes, met een warme beige-oranje afwerking. Je vindt hier een douche en wastafel; niet spannend, wel functioneel en verzorgd. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel en de opstelling voor de wasmachine en droger. Momenteel doet deze verdieping dienst als handige bergruimte, maar hier kun je hier relatief eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer of werkkamer creëren. Extra ruimte, precies waar je het nodig hebt! Buitenleven Hier woon je niet alleen lekker binnen, maar zeker ook buiten! De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, dus zonliefhebbers kunnen hun hart ophalen. Onder de overkapping is het altijd goed toeven – of je nu wilt genieten van een lange zomeravond of juist droog buiten wilt zitten tijdens een herfstbuitje. Dankzij de op maat gemaakte zeilen sluit je deze ruimte eenvoudig af en creëer je een knusse, beschutte plek voor elk seizoen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omheind met een mooie combinatie van een houten schutting en een groene haag aan de achterzijde. Doordat je geen directe achterburen hebt en het een hoekkavel betreft, heb je extra veel rust en privacy in deze tuin. En dan is er nog de garage – een echt pluspunt! Deze is voorzien van een elektrische deur, elektra én een wateraansluiting. Of je ‘m nu gebruikt voor de auto, als werkruimte of voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap: praktisch is-ie zeker. Het Land van Maas en Waal Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2026 waren er 2.327 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.327

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.