Direct naar de inhoud
Logo van De Landerije Maas en Waal

Wielpad 2

6657BS Boven-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Heerewaarden

Fotogalerij

Wielpad 2 Boven-Leeuwen
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Juweel van een woonboerderij in een idyllische setting. Schitterende woonboerderij in een idyllische setting die de liefde door uw aderen laat stromen. Het donkere water van de wiel naast de hoeve is zo glad als een spiegel. Het steekt prachtig af tegen de groene omgeving en de Hollandse luchten. De ligging van dit gemeentelijk monument uit 1734/1788 is pure romantiek; in de luwte van de Waaldijk en met zicht vanuit de woning op het kerkje er schuin tegenover. De buitenzijde ademt historie door de muurankers op het voorhuis, de luiken van de ramen en de fraaie vlechtingen in het metselwerk van de zijgevel. Binnen scheppen de fraai verwerkte details uit vroeger tijden een geborgen sfeer. In de woonkamer zijn aan weerszijden van de schouw vaste kasten gemaakt in de voormalige bedsteden. Het kleine raampje in de rechter bedstede, dat de boer gebruikte om de koeien op de deel in de gaten te houden, is nog altijd zichtbaar. De lambrisering, het balkenplafond en het zicht op de wiel en het kerkje zorgen voor een intieme sfeer in de eetkamer annex woonkeuken. De in 1928 opnieuw gebouwde deel is een grote, praktische open ruimte met de gebinten in het zicht. Ook het balkon bij de woonkamer op de verdieping biedt een doorkijkje naar de wiel. De moestuin, de fruitbomen en het aan de wiel grenzende weiland met historische meidoornhaag vormen een sprookjesachtig tafereel. Kortom, op deze woonboerderij leeft u als een God in Frankrijk. Kantoor aan huis, B&B, mantelzorg of… Een beroep aan huis, een inwonende ouder of kind (mantelzorgwoning), een meergeneratiewoning, een B&B. Met alle leefruimte die deze woonboerderij biedt, kunt u alle kanten op. De vrijstaande garage uit 2002 heeft meerdere gebruiksmogelijkheden; stalling voor ruim drie auto’s, hobby-en/of kantoorruimte, stal voor paarden of andere dieren. Historisch kerkpad Via het historische kerkpad waaraan de hoeve ligt, is zowel Boven-Leeuwen als de Waal met haar uiterwaarden op loopafstand gelegen. De dorpen Beneden-Leeuwen en Druten liggen op 3 á 4 kilometer afstand en bieden een prima aanbod in winkels, scholen en horeca. Het dorp ligt centraal in Nederland op zo’n tien autominuten van de A15 en A50. Utrecht ligt op een klein uur rijden en Nijmegen is in 25 autominuten bereikbaar. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -Prachtig gelegen boerderij met idyllisch zicht op de naastgelegen wiel, het kerkje aan de overzijde en naar de dijk. De boerderij is gelegen aan een historisch kerkenpad, waardoor zowel het dorp als de Waal met haar uiterwaarden op korte afstand zijn gelegen. -De vrijstaande garage is in 2002 in spouw gebouwd en biedt ruim voldoende ruimte voor 3 auto’s, een hobby of om deels te gebruiken als kantoor of juist als stal voor hobbydieren. -Mogelijkheid voor houden van (hobby) paarden of andere hobby-dieren. -De boerderij biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van ruimte voor een beroep aan huis, een inwonende ouder of kind (mantelzorgwoning), meergeneratiewoning of B&B.

Hypotheek berekenen

€ 1.220.000

Kosten koper (geschat): € 26.250

2% overdrachtsbelasting (€ 24.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.246.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.220.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
5650 m²
Inhoud
1653 m³
Overige inpandige ruimte
148 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
148 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1734
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV-ketel Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2026 waren er 2.327 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.327

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.