Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Ahornstraat 50

4814LK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.806

Fotogalerij

Ahornstraat 50 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je als starter of jong gezin op zoek naar een woning waar je zo in kunt? Dan is deze instapklare woning, in de wijk Tuinzigt, wellicht iets voor jou! Deze woning is voorzien van modern sanitair, complete keuken, 14 meter (!) diepe tuin met berging en achterom, drie slaapkamers op de eerste verdieping én tot slot een royale open tweede verdieping waar gemakkelijk nog een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. In de nabijheid van de woning bevindt zich winkelcentrum Tuinzigt. De diverse in- en uitvalswegen, het historische stadshart alsmede het NS-station zijn vanaf deze locatie eveneens eenvoudig en snel te bereiken. Bouwjaar ca. 1949 Inhoud ca. 314m³ Woonoppervlakte ca. 88m² Perceeloppervlakte 123m² BOUWKWALITEIT De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van definitief energielabel C. De woning heeft houten kozijnen met isolerende beglazing waarbij deze op de begane grond voorzien zijn van HR++ beglazing en de twee dakramen, geplaatst in 2021 op zolder, zijn ook voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie op de zolderverdieping (2021). In warm water en verwarming wordt voorzien middels een CV-ketel (merk: Atag, bouwjaar 2014). Tot slot is de riolering van de woning vervangen. TUIN De tuin is maar liefst 14 meter diep. Aan de achterzijde van de woning is een ruime veranda, deze biedt de mogelijkheid om al gauw heerlijk buiten te kunnen zitten. Verder is de tuin aangelegd met een gazon en is er een vrijstaande stenen berging achterin de tuin. De ligging is op het oosten, maar er is genoeg zon vanwege de diepte van de tuin. INDELING BEGANE GROND: Entree met hal voorzien van een ruime bergkast (met meterkast) en geeft toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van strak stucwerk, een laminaatvloer en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. De ruime, open keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2025) en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken kom je in een hal, van waaruit je toegang hebt tot de tuin, de toiletruimte met staand closet én de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde (ca. 3.50 x 3.04m.) met vaste kast; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde (ca. 3.60 x 2.50m.) met eveneens een vaste kast; slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde (ca. 2.62 x 2.43 m.). De slaapkamers zijn allen voorzien van tapijt en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De gemoderniseerde badkamer (ca. 1.86 x 1.56m.) is geheel betegeld en heeft een wastafel, wasmeubel, designradiator en een fijne inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Grote open ruimte, met twee dakramen, voorzien van de aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel. In deze ruimte kun je desgewenst eenvoudig een extra slaapkamer creëren. BIJZONDERHEDEN - Fijne tussenwoning, ideaal voor starters of een jong gezin. - 14 meter diepe tuin met berging en achterom - Energielabel C - 3 slaapkamers (maar een 4e slaapkamer zeer eenvoudig te realiseren) - Dichtbij de voorzieningen gelegen en het stadscentrum van Breda

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
314 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.