Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Ampèreweg 9

4816CC Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 5.353

Fotogalerij

Ampèreweg 9 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer sfeervolle en instapklare tussenwoning is ideaal voor starters en jonge gezinnen! De jaren ’50 woning is met veel smaak en charme verbouwd waarbij originele elementen zoals de paneeldeuren behouden zijn gebleven. De uitgebouwde woonkamer met open keuken biedt veel leefruimte en heeft prachtig lichtinval door de grote stalen pui en lichtstraat. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers waarvan 1 met een vide, een moderne badkamer en een praktische waskamer/bergkamer. De woning heeft een energielabel C. De Ampèreweg is een autoluwe en doodlopende straat gelegen in het Linie kwartier. Op loopafstand van het NS-station van Breda en binnen enkele fietsminuten sta je in hartje Breda. Verder vind je op korte afstand van de woning het Liniepark, speeltuin, diverse scholen, sportclubs en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Via de rondweg zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig aan te rijden. De wijk is sinds de herontwikkeling van de spoorzone erg populair onder jonge stellen/gezinnen en alleenstaanden. Op dit moment wordt er het nieuwbouwproject Eureka! gerealiseerd welke nog meer waarde toegevoegd aan de wijk. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een originele granitovloer, verdiepte trapkast met daarin de meterkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de living. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met o.a. een Portugese tegelvloer en is voorzien van een zwevend toilet. Via een stalen deur met glas bereik je de ruime living met open leefkeuken, deze is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en diverse inbouwspots. De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een prachtige grote stalen pui én een lichtstraat en lichtkoepel die samen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. De leefkeuken in rechte opstelling is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met natuurstenen spoelbak, een groot SMEG gasfornuis met grote oven en 5 pitten inclusief een wokbrander, een afzuigkap, vaatwasser en veel onderkasten/laden. Vanuit de living heb je via openslaande deuren en een separate loopdeur toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een gazon, betonnen pad, buitenkraan, diverse borders en een verhoogd vlonderterras. Dé plek waar je heerlijk kunt genieten van de zon of door middel van een schaduwdoek een fijne loungeplek kunt creëren. Achter in de tuin is een stenen berging welke is voorzien van elektra en heb je toegang tot de eigen achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de begane grond bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 3 kamers en een badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, diverse inbouwspots en prachtig hoog plafond welke tot de nokhoogte, met de balken in het zicht, is opengemaakt waardoor er ook een vide is gerealiseerd welke thans in gebruik is als bergzolder. Deze vide is voorzien van een dakraam en opstelplaats van de CV-combiketel (bj. 2016). Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een laminaatvloer en diverse inbouwspots. Via een schuifdeur heb je toegang tot de moderne badkamer die compact is maar zeer efficiënt is ingedeeld. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een vaste wastafel met wastafelmeubel en toegang tot een Frans balkon. De waskamer/bergkamer is de 3e kamer op deze verdieping en is voorzien van een vaste kastenwand waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur zijn gesitueerd. Vanuit deze kamer heb je via een loopdeur toegang tot het platte dak van de aanbouw. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C (dakisolatie, vloerisolatie, HR++ glas); - De woning is geheel voorzien van HR++ glas in hardhouten kozijnen, nagenoeg alle hardhouten kozijnen zijn in 2016 vervangen. Alleen het raam in het toilet en de gang zijn nog enkel glas; - De kozijnen zijn in september 2025 opnieuw geschilderd aan de buitenzijde; - Op het dak liggen 5 zonnepanelen (sinds oktober 2022); - Bij de verbouwing in 2016/2017/2018 zijn ook de elektrische installatie, leidingwerk en riolering vernieuwd; - In 2020 zijn de gevels en schoorstenen gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Parkeren met een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. 2e t/m 4e auto is € 8,- per maand. Daarbij mag je als eigenaar gebruik maken van een bezoekersregeling waardoor gasten zeer goedkoop kunnen parkeren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
340 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remea Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.