Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Averbodestraat 11

4826KK Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Averbodestraat 11 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gemoderniseerde en verduurzaamde eindwoning en een tuin die je bijblijft. Bent u op zoek naar een instapklare eindwoning waar comfort, duurzaamheid en sfeer vanzelfsprekend samenkomen? Aan de Averbodestraat 11 ligt deze smaakvol gerenoveerde woning, de afgelopen jaren stap voor stap gemoderniseerd en toekomstbestendig gemaakt. Met een energielabel B, 12 zonnepanelen, triple beglazing en een doordacht aangelegde achtertuin op het westen is dit een woning waar u zonder directe investeringen kunt wonen. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’60, maar de afgelopen jaren volledig aangepakt. De modernisering is niet beperkt gebleven tot het zichtbare werk; ook technisch is de woning grondig verbeterd. De woning is volledig gasloos (gasaansluiting verwijderd) en aangesloten op stadsverwarming. Het dak en de gevels (achter de kunststof planken) zijn geïsoleerd. Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple glas (HR++ in badkamer en kleine slaapkamer), uitgevoerd in een luxe houtnerfstructuur met onzichtbare scharnieren. In 2023 zijn 12 zonnepanelen geplaatst, verdeeld over het Oost- en West dakvlak. Deze spreiding zorgt voor een mooie opbrengst gedurende de dag en is voorbereid op de afbouw van de salderingsregeling. In 2026 is de meterkast vernieuwd en uitgebreid, waardoor de woning klaar is voor eventuele toekomstige uitbreidingen. Daarnaast zijn in de periode 2026–2016 onder meer de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • Nieuwe binnendeuren en vergrote trapkast (2026) • Vernieuwing kozijnen, voor- en achterdeur met triple glas (2025) • Vernieuwing dak schuurtje (2024) • Zonnepanelen (2023) • Verwijderen gasgeiser en gasloos maken (2022) • Aanleg voor- en achtertuin (2020) • Zolderisolatie en afwerking (2019) • Vernieuwde binnen riolering tot aan de stoep (2018) • Nieuwe keuken en vloeren (2018) • Volledig stucwerk van de woning (2016) • Nieuwe badkamer (2016, incl. PVC-afvoer) De woning beschikt over energielabel B. Wonen in Biesdonk (Hoge Vucht) De Averbodestraat ligt in de rustige en ruim opgezette wijk Biesdonk, onderdeel van de Hoge Vucht. Een prettige woonomgeving met veel groen en een centrale ligging. Op korte afstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod en meerdere supermarkten. Het centraal station van Breda ligt op circa 2 kilometer afstand en ook het stadscentrum is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Via de noordelijke rondweg zijn de A16 en A27 snel te bereiken. Hier woont u rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond De moderne hal/entree beschikt over een garderobe, een vergrote trapkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via een stijlvolle glazen Japandi-deur betreedt u de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer (ca. 3.49 x 7.87 m.) opvallend licht en ruim van opzet. De vloer is afgewerkt met een hoogwaardige Quick-Step laminaatvloer en gecombineerd met strakke plinten. De wanden zijn glad gestuct. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 2.16 x 3.45 m.), uitgevoerd in een lichte grijstint met greep loze fronten. De keuken is voorzien van een Smeg 5-pits inductiefornuis met 90 cm brede oven, afzuigkap, koelkast met vriesgedeelte, vaatwasser, halve panne carrousel en veel praktische bergruimte. Een Quooker zorgt voor direct kokend water en extra gebruiksgemak. De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een zonnescherm. Aan de voorzijde bevindt zich een elektrisch bedienbare screen. Tuin De achtertuin is zonder overdrijven het visitekaartje van de woning. Gelegen op het westen en met nauwelijks inkijk geniet u hier vanaf het einde van de ochtend tot circa 19.30 uur van de zon. De tuin is speels ingedeeld met meerdere zitgedeeltes, moderne en klassieke bestrating en gestucte borders. Het “roze terras” aan de achterzijde is een fijne plek voor de ochtendkoffie, terwijl later op de dag het zonnetje zich verder de tuin in verplaatst. De pergola met wintergroene hedera zorgt ook in de koudere maanden voor een groen zicht en privacy. Van lente tot herfst bloeit de tuin rijkelijk dankzij onder meer een magnolia, sierpeer, klimhortensia, Annabelle-hortensia’s, astilbe en rozen. In de voortuin zorgen pluimhortensia’s, tulpen en alliums voor een kleurrijke start van het seizoen. Er zijn meerdere elektrapunten in de tuin en in de berging aanwezig, evenals sfeervolle verlichting. De waterton vangt regenwater op, praktisch en een kleine maar mooie bijdrage aan duurzaam tuinieren. De berging is gecementeerd en voorzien van elektra. De schutting is vernieuwd en voorzien van verlichting. Uiteraard is er een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van veel lichtinval. De badkamer (ca. 2.12 x 2.20 m.) ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en handdouche, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel, mechanische afzuiging en een raam voor natuurlijke ventilatie. Rolluiken en zonwering zorgen op warme dagen voor extra comfort. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met extra bergruimte achter de knieschotten, een aparte wasruimte en een ruime zolderslaapkamer met zicht tot aan de nok. Zowel de wasruimte als de zolderkamer zijn voorzien van Velux dakramen met zonnescreens, verduistering en horren. Ook hier is de afwerking strak en verzorgd. Nieuwsgierig geworden? Averbodestraat 11 is geen standaard eindwoning, maar een woning die met aandacht is verbouwd, technisch is verbeterd en esthetisch is afgewerkt. Een huis waar duurzaamheid, comfort en sfeer samenkomen. Wij laten u deze woning graag zien tijdens een bezichtiging. ________________________________________ Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
163 m²
Inhoud
393 mÂł
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.