Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Boeimeerhof 46

4818RL Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.356

Fotogalerij

Boeimeerhof 46 Breda
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met de “WOW” factor! Voor iedereen die van comfort houdt en een stadsvilla zoekt met twee ruime terrassen (ca. 40m²!), 2 badkamers, 4 slaapkamers én eigen parkeergelegenheid in je garage! Dit unieke 5-kamer woonhuis is gelegen in het centrum van Breda, in een rustig en kindvriendelijk woonhofje en maakt onderdeel uit van het moderne complex “De Tuin van de Baronie”. Het woonhuis beschikt o.a. over een luxe keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten, eigen garage en een gemeenschappelijke binnentuin. Bouwjaar: ca. 2004; woonoppervlakte: ca. 171m², exclusief buitenruimte van 38,5m²; inhoud: ca. 733m³. Het woonhuis is gelegen tussen de Boeimeersingel, de statige Baronielaan en de levendige Wilhelminastraat. De ideale ligging tussen de wijk ‘Zandberg’ en het centrum zorgt ervoor dat u vele voorzieningen binnen handbereik heeft. Het Boeimeerhof is gelegen op een steenworp van de Nieuwe Ginnekenstraat. Hierdoor woont u op korte afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden, bioscopen, de historische Grote Markt, het Chassé Theater. Kortom: teveel om op te noemen! De woning kenmerkt zich vooral door het goede afwerkingsniveau en een uitstekende daglichttoetreding. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing. Verwarming alsmede warmwatervoorziening middels cv-combiketel (Intergas, 2023). De woning is optimaal geïsoleerd. Bij onderhavige woning is er sprake van een appartementsrecht. Als koper wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen ca. € 184,78 per maand. Hierbij inbegrepen zijn de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, onderhoud van de binnen tuin, administratiekosten, algemene en verenigingskosten. Indeling Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast (9 groepen), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobe en veel bergruimte in de op maat gemaakte kasten, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage (ca. 5.53 x 5.30m.) voorzien van elektrische deur, van waaruit toegang tot de parkeerplaats aan het Heilig Hartplein. Verdieping I (woonverdieping): Ruime living voorzien van tegelvloer met vloerverwarming (gehele verdieping, als bijverwarming) en hoge plafonds (3 meter!), Franse balkons, trapkast (met handige inbouwkast!). Via de living is er toegang tot het terras en de open keuken. Terras (ca. 1.88 x 5.14m.) gelegen op het westen voorzien van vlonders met uitzicht op het hofje en het groen. Open keuken voorzien van een zeer luxe inrichting bestaande uit een kookeiland met inductiekookplaat, vaatwasmachine en diverse kasten- en laden. Tevens is er een wandmeubel geplaatst waarin de koel-vriescombinatie, combi-oven en diverse (hoge) kasten. Alle apparatuur is nagenoeg van Siemens. Verdieping II: Overloop voorzien van fraaie parketvloer welke doorloopt naar alle slaapkamers. Trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot de toiletruimte, de badkamers en de slaapkamers. Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde is nu in gebruik als walk in closet. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Badkamer met moderne inrichting bestaande uit een inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. Verdieping III: Ruime overloop voorzien van plavuizenvloer met toegang tot het dakterras, de tweede badkamer, de wasruimte en de stookruimte/berging. Dakterras (ca. 2.65 x 5.15m.) gelegen op het westen. Slaapkamer 4 voorzien parketvloer gelegen aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Badkamer II met douche en wastafel. Bergkast met cv-combiketel (Intergas, 2023). Bijzonderheden: - Moderne stadsvilla (appartementsrecht), lage servicekosten en energielasten (energielabel A!); - Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in een rustig en veilig hofje met gezamenlijke binnentuin; - Alle voorzieningen letterlijk om de hoek; - Het bezoek parkeert voordelig d.m.v. de bezoekersregeling; - Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van de woning (toegankelijk via garage); - Zeer comfortabel, rustig gelegen en toch middenin de bruisende binnenstad! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Inhoud
733 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.