Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Ceresstraat 23

4811CA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Ceresstraat 23 Breda
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke en sfeervolle benedenwoning met een riante achtertuin, gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum van Breda, nét buiten de singels. Dit verrassende woonhuis beschikt onder andere over een woonkamer-en-suite, drie slaapkamers en een ruime kelder. Het pand is in de loop der jaren gerenoveerd, maar zit nog bomvol authentieke elementen die zorgen voor karakter en sfeer. De ligging is bijzonder goed: in een zeer rustige woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. De Grote Markt is zelfs binnen 10 minuten wandelen te bereiken. Het centraal station van Breda ligt op slechts ca. 5 minuten fietsen en diverse busverbindingen zijn op loopafstand te vinden. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A27 (Utrecht/Eindhoven). BEGANE GROND HAL/ENTREE Via het tochtportaal betreedt u de hal/entree, welke toegang geeft tot: TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje voorzien van mechanische ventilatie. Zowel de gang als het toilet zijn voorzien van tegeltjes in getrommeld marmer. KELDER De ruime kelder is ca. 170 cm x 370 cm groot en ca. 180 cm hoog. Bij de entree van de kelder treft u de meterkast (voorzien van een groepenkast met 8 groepen + aardlekschakelaar). WOONKAMER EN-SUITE VOORKAMER In de voorkamer tref je een authentieke schouw en inbouwkasten, geplaatst naast de voormalige en-suite deuren. Het plafond is afgewerkt met authentiek stucwerk en sierlijsten. ACHTERKAMER De achterkamer beschikt eveneens over een schouw en originele stucplafonds met sierlijsten. Ook hier vind je inbouwkasten naast de vroegere en-suite deuren. WOON-/EETKEUKEN Open keuken met een inrichting bestaand uit een granieten blad met 1 ½ RVS spoelbak, koelkast, vriezer en diverse boven- en onderkasten. Het tweede werkblad is uitgerust met een gaskookplaat, diverse laden en een schouw met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin via openslaande deuren. PORTAAL Vanuit de keuken bereikt u het portaal, dat toegang geeft tot: BADKAMER Badkamer voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een toilet met inbouwreservoir en dubbele wastafel. Ook deze ruimte is betegeld met getrommeld marmer. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. TRAPOPGANG Via deze trapopgang bereikt u slaapamer III. TRAPKAST De CV-combiketel (Intergas 2010) is hier geïnstalleerd en tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. WERKKAMER/SLAAPKAMER I Te gebruiken voor meerdere doeleinden, bijvoorbeeld als slaapkamer of werkkamer. De ruimte is voorzien van een Murprotec-box ten behoeve van het ventilatiesysteem. ACHTERSLAAPKAMER/SLAAPKAMER II Vanuit de werkkamer/slaapkamer I is deze ruimte bereikbaar en voorzien van veel natuurlijk daglicht door de raampartijen met bovenlichten. EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMER III Gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten. Ook in deze ruimte bevindt zich een Murprotec-box ten behoeve van ventilatie. TUIN De zonnige tuin is ca. 16 meter diep en heeft een achterom. De tuin is voorzien van borders en bestrating, alsmede een kleine overkapping. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor moet nog vastgelegd worden, de VvE is recent opgericht. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
07-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.