Direct naar de inhoud
Logo van Staal Makelaars

Cronjéstraat 11 A

4818BJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 305.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.950

2% overdrachtsbelasting (€ 6.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 312.950

Koopprijs /m²: € 4.236

Fotogalerij

Cronjéstraat 11 A Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

3-kamer appartement (2e verdieping) met twee balkons met circa 72 m² woonoppervlakte en eigen berging. Situering Dit 3-kamer appartement ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sportpark in Breda- Zuid en is gelegen op de 2e verdieping/woonlaag van het complex. Het is een rustige omgeving met een hoge gezinsdichtheid. De omgeving biedt diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen, kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand. Het levendige stadscentrum van Breda is tevens middels fiets of auto gemakkelijk en snel te bereiken. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op ongeveer 2,5 km afstand, wat zorgt voor goede verbindingen met het openbaar vervoer. Voor automobilisten zijn de snelwegen A27 en A58 binnen enkele minuten bereikbaar, met de dichtstbijzijnde oprit op ongeveer 2,9 km afstand. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel forenzen als gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen en uitvalswegen. Het appartementencomplex Het kleinschalige appartementencomplex is gebouwd omstreeks 1955 en is verdeeld over 3 woonlagen en 3 portieken. Op iedere etage bevinden zich twee appartementen, welke te bereiken zijn middels een centraal trappenhuis. Ieder appartement is praktisch en efficiënt ingedeeld en heeft een eigen berging (circa 10 m²) voorzien van elektra en deze bevindt zich in het souterrain aan de achterzijde van het complex. Het complex heeft een verzorgde uitstraling en is gebouwd met degelijke materialen en heeft betonnen verdiepingsvloeren. Er is een gemeenschappelijke entree. De appartementen zijn gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (in deels kunststof en deels hard houten kozijnen) en dakisolatie. Verwarming en warm water geschiedt middels een C.V. ketel (bouwjaar 2018). Verduurzaming is zeker mogelijk. De meterkast bevindt zich in het portiek van het appartement (4 groepen, 2 aardlekschakelaars). Dit driekamerappartement is op de hoek gelegen en bevindt zich op de 2e verdieping/woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van circa 236 m³ en een woonoppervlakte van circa 72 m². Er zijn twee balkons aanwezig (gelegen op het noordoosten en op het zuidwesten). De servicekosten ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren bedragen circa € 212,- per maand (in 2025 vastgesteld door de vve). Hierbij inbegrepen zijn de schoonmaakkosten en gebruikelijke verzekeringen en daarnaast ook de reservering voor groot en klein gezamenlijk onderhoud. Indeling Het appartement Met uitzondering van de badkamer, het toilet en de keuken (granietvloer) is het appartement voorzien van een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn voornamelijk afgewerkt met stucwerk. De hal/entree Middels de hal/entree heeft u toegang tot 2 slaapkamers, de toiletruimte, de keuken en de badkamer. Daarnaast kom je vanuit de hal in de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld. Een deel van de muren en het plafond is afgewerkt met stucwerk. In de ruimte bevindt zich een hangend toilet en een fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Deze is voorzien van grote raampartijen welke veel daglicht binnenlaten. Bij dit appartement is het pluspunt dat het op de hoek gelegen is. Dit zorgt gelijk voor meer privacy en een ruimtelijk effect. De ruimte is eenvoudig in te delen met een apart zitgedeelte en eetgedeelte. Middels een schuifdeur is het naastgelegen gedeelte te bereiken, welke toegang geeft tot het achtergelegen balkon. Deze kamer kan bij de woonkamer getrokken worden en bijvoorbeeld als eetgedeelte gebruikt worden, maar is uiteraard ook geschikt als slaapkamer. Momenteel staat het appartement leeg, wij zullen daarom verderop in deze brochure enkele impressies toevoegen van hoe de ruimte benut zou kunnen gaan worden. De keuken is bereikbaar middels de hal en is geplaatst in een L-vormige opstelling. De keuken in hoogglans wit is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, diverse boven- en onderkasten, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Tevens staat er een (losstaand) wasmachine (ter overname) opgesteld. De aansluitingen voor de wasmachine en de C.V.- ketel bevinden zich ook in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot het achtergelegen balkon. Naast de (slaap)kamer gelegen achter de woonkamer, bevinden zich er nog twee slaapkamers in het appartement. Beiden zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. 1 slaapkamer is gelegen direct naast de keuken en heeft toegang tot het balkon. De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement (naast de woonkamer) en heeft toegang tot het balkon aan deze zijde. De badkamer is bijna volledig betegeld en heeft een stucwerk plafond. De badkamer is ingericht met een douche, een wastafel en spiegelkast. Bijzonderheden Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan ‘Zandberg’ van de Gemeente Breda heeft het appartement de enkelbestemming ‘Wonen’ en de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’. De bouwaanduiding is ‘gestapeld’. De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn enkel bestemd voor gebruik als woondoeleinden, eventueel in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit. Kamerverhuur is hierin niet toegestaan. Het aantal woningen mag ook niet worden vermeerderd. Daarnaast mag een eventueel bijgebouw niet worden gebruikt als zelfstandige woning en/of woonruimte, maar ook niet voor kamerverhuur. Aanvullende informatie: - De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, gas, elektriciteit, riolering en glasvezel; - Energielabel: volgt; - Gelegen in de wijk Sportpark in een rustige straat met veel groen nabij; - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat/voor de deur en er is een gezamenlijke parkeerplaats aanwezig; - Instap klaar en ideaal geschikt voor starters en jonge gezinnen; - Bijdrage VVE circa € 212,- per maand (vastgesteld in 2025); - Via een milieupas van de gemeente kan het afval gedeponeerd worden in de daarvoor bestemde afvalcontainers; - Gelegen op korte fietsafstand van het Centraal Station van Breda en het levendige stadscentrum; - Scholen, sportfaciliteiten en winkels en diverse recreatiegebieden in de directe omgeving. Verkoopprocedure: Het appartement zal worden verkocht middels het Eerlijk Bieden platform. De kijkmiddagen staan gepland op 9 en 18 juli 2025 tussen 15.00 en 17.00 uur op beide middagen. U kunt zich voor deze kijkmiddagen aanmelden via de website van ons kantoor. Wanneer de kijkmomenten vol zijn, noteren wij uw gegevens op een wachtlijst. Inschrijven met een bieding kan tot en met 25 juli 2025 tot het tijdstip van 17:00 uur. Op 28 juli 2025 zal contact worden opgenomen met degene die het appartement mag gaan kopen. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 305.000

Kosten koper (geschat): € 7.950

2% overdrachtsbelasting (€ 6.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 312.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 305.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
236 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.