Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Dijklaan 47

4814CB Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Dijklaan 47 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen aan de Dijklaan 47 en laat je verrassen door de charme van deze woning. Wow, wat een plaatje! Deze karakteristieke vooroorlogse woning aan de Dijklaan is er één om verliefd op te worden. De fraaie, authentieke gevel trekt direct de aandacht en geeft een voorproefje van wat je hier zult ervaren: sfeer, karakter en een fijne plek om thuis te komen. Achter de openslaande deuren ligt de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De Dijklaan is een rustige, brede straat met volwassen bomen en een diversiteit aan gevels. Alles wat je nodig hebt ligt dichtbij: het centrum van Breda, gezellige horeca, winkels en toegang tot de uitvalswegen Wat maakt dit huis bijzonder? • Een authentieke gevel die direct in het oog springt. • Een royale living met eetgedeelte, waar licht en ruimte samenkomen. • Openslaande deuren brengen je naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. • Een halfopen keuken die uitnodigt tot samen koken. • Twee slaapkamers en een ruime badkamer. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd: de voorgevel werd verfraaid in 2025, de achtergevel is in 2023 aangepakt en geïsoleerd. In 2024 kreeg de achtertuin een frisse uitstraling met vlonder en tuintegels. Het schilderwerk buiten dateert van 2022 en ook het dak is vernieuwd (hoofddak 2021, aanbouw 2023). Tot slot zijn de boeiboorden in 2024 vervangen. Alles straalt aandacht uit, met behoud van het karakter dat deze woning zo uniek maakt. De locatie? De Dijklaan is een sfeervolle en brede zijstraat van de Haagweg, op loopafstand van winkels, gezellige horeca en het bruisende centrum van Breda. Binnen vijf minuten sta je in hartje stad, en ook het station en de uitvalswegen zijn dichtbij. Op zaterdag is er om de hoek de populaire weekmarkt op het Dr. Jan Ingenhouszplein, een geliefde plek voor verse producten en om samen een koffietje te drinken. Aan de Dijklaan woon je rustig, maar met de stad om de hoek. Indeling Begane grond Je komt binnen in een hal met een karakteristieke vloertegel en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer in: een royale living met eikenhouten vloerdelen, een gezellige houtkachel en een praktische trapkast. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een lichte eetkamer is ontstaan met twee lichtkoepels en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken heeft een hoekopstelling en staat in verbinding met de eetkamer. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie (gaat mee). Achter de keuken ligt de badkamer met twee ramen voor daglicht. Hier vind je een ligbad, wandcloset, meubel met waskom, handdoekradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Verdieping Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast (waar de combiketel hangt) en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van het huis. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof Velux dakraam (2025). Tuin en berging De zonnige en verrassend ruime achtertuin op het zuidwesten is in 2024 vernieuwd met vlonderdelen en tuintegels. Er is een eenvoudige vrijstaande houten berging en een achterom. Wat u verder nog moet weten • Karakteristieke, uitgebouwde woning op een fijne locatie nabij het centrum van Breda • Deels betonnen en deels houten vloeren • Paneeldeuren en glas-in-lood details • Laminaatvloeren in de slaapkamers; trap bekleed met vloerbedekking • Op diverse plaatsen kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Stucwanden en stucplafonds • Inbouwspots in de badkamer • Meterkast in de woonkamer (5 groepen, 2 aardlekschakelaars) • CV-ketel Vaillant (2011) Zie jij jezelf hier al wonen? We nodigen je van harte uit om te komen kijken en zelf de sfeer van deze karaktervolle woning te ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
314 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.