Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Eikepage 60

4814TL Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Eikepage 60 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Eikepage in Westerpark! Deze royale twee-onder-een-kap woning heeft alles wat u zich kunt wensen. Een lichte en ruime woonkamer, een heerlijke tuin, zeer ruime slaapkamers en grote overloop op de 1e verdieping, een fantastische 2e verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden (slaapkamer, thuiskantoor, tienerruimte, fitnessruimte etc). De oprit, afgesloten met een elektrische poort, biedt plek voor een tweede auto, caravan of camper. Daarnaast is er nog een ruime garage aanwezig. In deze kindvriendelijke wijk met volop speelmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving basis- en middelbare scholen, diverse winkels en sportfaciliteiten. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen naar onder meer de A16 (Utrecht/Rotterdam) en de A58 (Tilburg/Eindhoven). Maar ook het bruisende stadscentrum van de Bourgondische stad Breda bevindt zich op korte fietsafstand. Daar vindt u vele gezellige terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden en ook het Chassé theater en diverse bioscopen. En uiteraard zijn in het stadscentrum alle bekende winkels te vinden. En vergeet de gezellige Haagse Markt in de wijk Princenhage niet. Deze is op wandel- of fietsafstand bereikbaar. Ook hier vindt u diverse winkels, horeca en zijn er het hele jaar door gezellige evenementen. Kortom, deze woning heeft alles in huis om uw nieuwe thuis te worden. Wacht dan ook niet langer en maak direct een afspraak om een bezichtiging in te plannen. Dit kan via 076 – 532 46 40. De indeling is als volgt. Begane grond Hal/entree De ruime hal biedt direct toegang tot de 1e verdieping en de woonkamer. Daarnaast vindt u hier de toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Toilet De toiletruimte is ingericht met een staande toiletpot en een fonteintje. Woonkamer De zeer ruime woonkamer is gericht op de tuin en bevindt zich voornamelijk aan de achterzijde van de woning. De open en ruime indeling geeft veel flexibiliteit voor de inrichting. De grote glaspartij aan de achterzijde zorgt voor veel direct licht. De openslaande tuindeuren betrekken de tuin volledig bij de woning. Zo geniet u zowel van het binnen- als buitenleven. Over de hele breedte van de woonkamer hangt een zonnescherm. De woonkamer loopt via het midden van de woonkamer door richting de voorzijde van de woning. De open indeling biedt veel vrijheid voor het plaatsen van een kast, een extra zitje etc. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de semi-open keuken. Keuken Wat hier ook direct opvalt is het licht. De grote ramen die tot bijna aan de grond doorlopen brengen ook hier buiten naar binnen. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst met daarnaast losse kasten tegenover het granieten werkblad. Dit zorgt voor veel bergruimte en gebruiksgemak. De ruimte is groot genoeg om naast de keukeninrichting een heerlijke grote eettafel te plaatsen om zo het idee van een woonkeuken te creëren. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven. Het brede raam in hoekopstelling aan de voorzijde van de keuken zorgt ook aan deze kant voor directe lichtinval wat het een heerlijke plek maakt om te koken. Tuin Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke tuin. Deze is ingericht met een terras, vaste beplanting en borders. Aan de zijkant en voorzijde van de tuin is een parkeerplaats gerealiseerd achter de elektrische poort. Deze leent zich perfect voor het stallen van een auto, caravan of camper. Deze plek sluit aan op de garage. Garage De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en biedt ruimte voor een auto of bijvoorbeeld aanhanger. Ook als u bijvoorbeeld graag klust of een motor wil stallen is dit een ideale ruimte. 1e verdieping De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook hier valt wederom op hoe licht deze woning is. Slaapkamer 1 Deze is momenteel in gebruik als master bedroom en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 Deze is momenteel in gebruik als logeerkamer en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte leent zich goed voor het gebruik als kinderslaapkamer. Slaapkamer 3 Deze is momenteel in gebruik als kleedruimte en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte leent zich goed voor het gebruik als kinderslaapkamer. Badkamer De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ruim opgezet. Deze biedt zowel een aparte douche als een ligbad. Daarnaast is er een wastafel en toilet aanwezig. Slaapkamer 4 Deze unieke ruimte is zeer multifunctioneel te gebruiken. Een heerlijke grote slaapkamer, een sportstudio, een thuiskantoor, een gameroom voor de tieners, een schilderatelier etc. De ruimte biedt toegang tot het dakterras. Bijzonderheden - Energielabel A; - Uitstekend onderhouden; - Zeer veel ruimte op het eigen terrein, ideaal voor een camper of caravan; - Een extra grote garage van 22 m2; - Vier ruime slaapkamers; - Op loop- en fietsafstand van de meeste voorzieningen; - Prima bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer. Omdat de huidige verkopers niet in de woning hebben gewoon is er geen Vragenlijst beschikbaar en zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
303 m²
Inhoud
551 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.