Direct naar de inhoud
Logo van Heijblom Makelaardij

Fazantstraat 1

4815GD Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 298.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 305.810

Koopprijs /m²: € 6.478

Fotogalerij

Fazantstraat 1 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

** starterswoning ** instapklaar ** jaren '30 ** tuin met achterom ** Belcrum ** gunstige ligging ** Starters opgelet! Ben je op zoek naar een compacte en sfeervolle woning op een leuke plek in Breda? Dan is deze charmante woning zeker het bekijken waard. De woning ligt in de wijk Belcrum, een wijk die volop in ontwikkeling is en bekend staat om haar karakter, gezellige sfeer en gunstige ligging ten opzichte van het centrum. De woning is ideaal voor een één- of tweepersoonshuishouden en combineert karakteristieke details met modern wooncomfort, zoals een moderne keuken en badkamer en een visgraat PVC-vloer op de begane grond. Benieuwd naar meer? Bel/app dan met ons kantoor. Bijzonderheden: - Ideale starterswoning; - Instapklaar en modern ingericht; - Voorzien van houten kozijnen welke recent zijn geschilderd (febr. '26); - Bijna volledig voorzien van HR beglazing (m.u.v. alle bovenste kleine ramen); - Zonrijke achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Centraal gelegen nabij het centrum en het NS-station. Thuiskomen Je parkeert je auto in de parkeervakken in de straat voor de deur (met parkeervergunning). Vanuit hier loop je naar de voordeur en stap je de hal binnen. Hier valt direct het karakteristieke glas-in-lood detail op, dat zorgt voor een sfeervol welkom en een stukje authenticiteit is bewaard gebleven. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, keuken en de trapopgang naar de verdieping. Begane grond De woonkamer is een knusse en gezellige leefruimte waar je eenvoudig een fijne zit- en eethoek creëert. Dankzij de grote ramen valt er prettig veel daglicht naar binnen, wat de ruimte een lichte en open uitstraling geeft. Via de tuindeur loop je zo de achtertuin in. De begane grond is afgewerkt met een moderne visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en warme basis die bij vrijwel ieder interieur past. De keuken is gesitueerd in een afgesloten ruimte en modern ingericht in een praktische hoekopstelling. Aan apparatuur is aanwezig: een fornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. Tijdens het koken kijk je prettig uit op de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je de badkamer. Deze is volledig betegeld en modern uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet. Een verzorgde ruimte die van alle gemakken is voorzien. Verdieping Via de trapopgang kom je op de verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer, een fijne en rustige plek om je terug te trekken. Dankzij de knieschotten is er bovendien extra bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte praktisch benut kan worden. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en daarmee heerlijk zonnig. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue op een warme zomeravond. In de tuin bevindt zich een poort, waardoor je ook achterom thuis kunt komen. Ideaal wanneer je met de fiets thuiskomt en deze direct op eigen terrein wilt stallen. Locatie De Belcrum in Breda is een hippe, creatieve en snelgroeiende woonwijk direct achter het Centraal Station, vaak omschreven als een 'hotspot' met een industriële uitstraling. De wijk combineert karakteristieke jaren '30-woningen met moderne nieuwbouw rond de Belcrumhaven. Het is een zeer gewilde, centrale locatie met veel horeca en creatieve ondernemers. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 298.000

Kosten koper (geschat): € 7.810

2% overdrachtsbelasting (€ 5.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 305.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Perceeloppervlakte
64 m²
Inhoud
140 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.