Direct naar de inhoud
Logo van Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Ginnekenweg 305

4835NC Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.750

2% overdrachtsbelasting (€ 36.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.883.750

Koopprijs /m²: € 6.451

Fotogalerij

Ginnekenweg 305 Breda
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek herenhuis met allure op toplocatie in hartje Ginneken (Breda Zuid) Woonoppervlakte 286 m² | 6 slaapkamers | diepe tuin op het zuidoosten | 2 privéparkeerplaatsen Stap binnen in een van de meest karakteristieke en royale herenhuizen van Breda! Deze statige woning uit eind 19e eeuw ligt op een absolute toplocatie in het geliefde Ginneken – een sfeervolle wijk vol historie, charme en levendigheid. Met maar liefst 286 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee badkamers, een prachtige tuin én twee eigen parkeerplaatsen is dit een droomhuis voor gezinnen, liefhebbers van stijlvol wonen en mensen die graag in alle rust willen genieten, zonder de stadse reuring te missen. Wonen met karakter én comfort Zodra je binnenstapt, proef je direct de authentieke sfeer: hoge plafonds met sierlijsten, originele paneeldeuren, ornamenten, houten vloeren en prachtige schouwen. Tegelijkertijd is deze woning met zorg gemoderniseerd, waarbij comfort en kwaliteit voorop hebben gestaan. De gezellige woonkeuken, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime kelder op stahoogte en een wasruimte met dakkapellen maken het huis niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en gezinsvriendelijk. Tuin: een oase van rust in de stad De riante, diep aangelegde tuin (ca. 340 m²) op het zuidoosten is een waar paradijs. Vol privacy, zongunstig gelegen en met een groene, onderhoudsvriendelijke inrichting vol bloemen en geuren. Ontspan onder de overkapping met gashaard, geniet van lange zomeravonden op het terras of werk aan je hobby’s in de ruime schuur. Dankzij de twee afsluitbare achteruitgangen naar de Ginnekenweg ben je zó bij de bakker, het koffietentje of een gezellige borrelplek op de Ginnekenmarkt. Indeling die klopt van top tot teen Van de imposante entree met open haard en fraaie trapopgang, tot de sfeervolle woonkamers, de functionele kelder en de zes royale slaapkamers verspreid over twee etages – dit huis biedt ruimte én flexibiliteit. Of je nu een thuiswerkplek zoekt, een atelier, logeerkamer of speelruimte: hier kan het allemaal. De fraaie lamelparketvloeren, dubbele beglazing op veel plekken en moderne voorzieningen zoals airco en een gloednieuwe CV-ketel (2024) maken het comfort compleet. De indeling is als volgt Begane grond Je wordt verwelkomd in een royale entree met een sfeervolle open haard, een handige garderobenis en een prachtige trap die naar de eerste verdieping leidt. Vanuit deze ruime hal heb je toegang tot de gezellige woonkamer, de praktische keuken en een fris toilet. De vloer is afgewerkt met stijlvolle leistenen plavuizen, terwijl de hoge plafonds en sierlijke bogen in combinatie met de open haard direct de aandacht trekken en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Woonkamer  Deze lichte en ruime woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de charmante erker en openslaande deuren die je uitnodigen de heerlijke tuin aan de achterzijde te ontdekken. De voorkamer ademt karakter uit met een sfeervolle open haard voorzien van een fraaie schouw, een elegante parketvloer en mooie plafondornamenten. Ook fijn: de airconditioning zorgt voor een prettige temperatuur, het hele jaar door. Portaal & Toilet Het portaal is voorzien van hardstenen plavuizen en leidt naar een deels betegelde toiletruimte, compleet met toilet en een fris fonteintje. Woonkeuken  Hier kook je met plezier! De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd met crème kastjes en een duurzaam granieten werkblad. Je vindt er een breed fornuis met dubbele ovens, een 4-pits gaskookplaat met bakplaat, een stoere stalen afzuigkap, een dubbele porseleinen spoelbak met fraaie mengkraan en Quooker, een Miele vaatwasser én een koel-/vriescombinatie die ter overname wordt aangeboden. De vloer van terracotta plavuizen maakt het plaatje helemaal compleet. Pantry & Kelder Achter een deur bereik je de handige pantry met de meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars) én een ruime kelder met stahoogte. Eén van de kelderruimtes is zelfs ingericht als wijnkelder met een wijnklimaatkast, perfect voor liefhebbers. Eerste verdieping De lichte overloop met trapopgang naar de tweede verdieping biedt toegang tot vier sfeervolle slaapkamers en de badkamer. Overal ligt fraai eiken lamelparket. Slaapkamer 1 (ca. 4,18 x 5,02 m) Ruim en licht, gelegen aan de achterzijde, met een vaste kast en een eigen deur naar de badkamer. Deze kamer is ook voorzien van airconditioning voor extra comfort. Badkamer (ca. 2,49 x 2,59 m) De deels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een vaste wastafel, een hangend toilet en een stijlvolle sierradiator met ingebouwd reservoir. De vloer combineert gelakt parket met arduin, en het plafond is voorzien van een fraaie sierlijst en moderne inbouwspots. Slaapkamer 2 (ca. 4,72 x 4,31 m) Momenteel in gebruik als atelierruimte, met een deur naar het royale balkon (ca. 11 m²) en een deur naar slaapkamer 3. Slaapkamer 3 (ca. 4,72 x 4,33 m) Gelegen aan de voorzijde, met een verbindingsdeur naar de atelierruimte. Slaapkamer 4 (ca. 3,95 x 3,92 m) Ook aan de voorzijde, met twee vaste kasten en een praktische vaste wastafel Tweede verdieping Via een bordestrap kom je op een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een doucheruimte, een ruime bergzolder en een wasruimte. Met een vlizotrap bereik je ook de bergvliering. Slaapkamer 5 (ca. 4,11 x 3,94 m) Ruim, aan de voorzijde met twee vaste kasten en een vaste wastafel. Doucheruimte De deels betegelde doucheruimte heeft een douchecabine, vaste wastafel en toilet. Via een deur is slaapkamer 6 bereikbaar. Slaapkamer 6 (ca. 3,87 x 3,92 m) Gelegen aan de achterzijde, met een deur naar het balkon, een deur naar de doucheruimte en een deur naar de bergruimte. Bergruimte (ca. 3,68 x 3,95 m) Ruim en praktisch. Wasruimte (ca. 3,50 x 4,85 m) Met twee dakkapellen, aansluitpunten voor wasapparatuur en een vaste wastafel. Ook hier ligt overal warm eiken lamelparket, behalve in de wasruimte. Derde verdieping In de nok bevindt zich een authentieke bergvliering (ca. 5,04 x 4,26 m, boven 1,50 m lijn) met volledige stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap. Deze unieke ruimte is niet alleen ideaal als extra opslagplek, maar ook een waar pronkstuk dankzij het zichtbare originele houtwerk van de kapconstructie, dat de charme en karakter van dit bijzondere huis extra benadrukt. En dan die locatie… Wonen in het Ginneken is elke dag een cadeau. Je zit op loopafstand van het gezellige Ginnekenmarktje, het prachtige Markdal en het uitgestrekte Mastbos. Scholen, sportclubs, supermarkten en winkels zijn allemaal dichtbij en uitvalswegen bereik je in een paar minuten. Dit is wonen met het beste van twee werelden: rust en ruimte gecombineerd met stadse charme en gemak. Een huis met geschiedenis en toekomst Extra bijzonder: dit prachtige herenhuis was ooit het ouderlijk huis van politicus en journalist Hans van Mierlo. Een woning met een verhaal, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Ben jij de nieuwe trotse eigenaar van dit unieke familiehuis vol karakter, comfort en klasse? Dit moet je weten! Dit huis is goed onderhouden en heeft veel leefruimte; een ruime woonkamer, 6 ruime slaapkamers, kelder en vliering op stahoogte. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Airco in de woonkamer en slaapkamer op de 1e verdieping. Nieuwe CV-ketel (november 2024) Vele authentieke details wat zorgt voor een top sfeer. 2 vaste eigen parkeerplaatsen op zeer korte afstand van de woning. De tuin heeft aan 2 zijden een afsluitbare achteruitgang die toegang geeft tot de Ginnekenweg. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Aangezien de woning ouder is dan 116 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.845.000

Kosten koper (geschat): € 38.750

2% overdrachtsbelasting (€ 36.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.883.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
286 m²
Perceeloppervlakte
482 m²
Inhoud
1163 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
340 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
27-12-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.