Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Graaf Engelbertlaan 14

4819BN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.870

Fotogalerij

Graaf Engelbertlaan 14 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante en karakteristieke twee-onder-één-kap woning, gebouwd in de jaren '50, voorzien van 4 slaapkamers, staat aan de rand van de gewilde wijk Boeimeer aan een groene laan en heeft een ruime woonkamer, een leefkeuken, een inpandige garage, een ruime oprit en een achtertuin met veel privacy. De woning is gelegen op een geliefde, groenrijke woonlocatie nabij het Mastbos, het Ginneken, de Ginnekenmarkt, scholen, winkels en diverse in- en uitvalswegen. Kortom: een ideaal gezinshuis! INDELING BEGANE GROND Via de eigen ruime oprit bereik je de zij-entree van de woning en de inpandige garage. Op de oprit kunnen ca. 3 auto's geparkeerd staan. De ruime hal is voorzien van een toilet en een trapopgang met prachtige glas-in-loodramen. De toiletruimte is net afgewerkt met een zwevend toilet en een fonteintje. De royale woonkamer heeft een erker en een haard en is voorzien van een fraaie laminaat/pvc vloer. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woonkamer betreed je de ruime tuin. Tevens bereik je via de woonkamer de leefkeuken. De keuken met ruime eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een RVS afzuigkap, gasfornuis, een combi-oven, een koel/vriescombinatie, vaatwasser en voldoende bergruimte. Via de verschillende openslaande deuren bereik je eveneens de tuin. De deur in de keuken geeft toegang tot de inpandige garage. TUIN Door de ruime groenstrook aan de voorzijde van de woning heb je het fijne vrije gevoel wat uitkijkt over de laan. De achtertuin met verzorgde bestrating en beplanting is gelegen op het oosten. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot de 3 slaapvertrekken, de separate wc en de badkamer met balkon. De gehele bovenverdieping is voorzien van een fraaie laminaat/pvc vloer. Slaapkamer 1 is ruim gelegen aan de achterzijde van de woning met veel lichtinval. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is ruim gelegen aan de voorzijde van de woning met veel lichtinval. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en douchebankje. Via de deur in de badkamer betreed je het balkon waar je in ochtend de zon hebt. Het toilet is in een separate ruimte. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop is voorzien van vaste kasten aan beide zijden, waarvan in één kast de CV-installatie geplaatst is. Slaapkamer 4 is voorzien van twee dakkapellen, een wastafel, een vaste kast en een nisje bij het bed. BIJZONDERHEDEN: - Houten kozijnen met net schilderwerk met grotendeels ramen van dubbelglas; - De CV-installatie is laatstelijk in 2024 onderhouden; - Eigen oprit waar ca. 3 auto's geparkeerd kunnen staan; - Ruime inpandige garage; - Parkeren op straat middels een parkeervergunning; - De woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is ter inzage; - Energielabel E; - Karakteristieke woning op een geliefde locatie in Breda-Zuid; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.