Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Groenlingstraat 10

4815AX Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.798

Fotogalerij

Groenlingstraat 10 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen in de hippe wijk Belcrum – energiezuinig, ruim en perfect voor gezinnen! Geniet van het comfort van een moderne nieuwbouwwoning met energielabel A+ in de populaire en levendige wijk Belcrum. Gelegen in een kindvriendelijke en rustige straat biedt deze woning verrassend veel ruimte, met maar liefst vijf slaapkamers. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken. Vanuit de woonkamer loop je zo de fijne tuin op het zuidoosten in, waar je volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische houten berging. Een aantrekkelijke woning op een geliefde plek in Belcrum. Dit is jouw kans! Bouwjaar: ca. 2004; Inhoud: ca. 436m³; Perceeloppervlakte: 148m²; Woonoppervlakte: ca. 124m². De Groenlingstraat ligt aan de rand van de populaire wijk Belcrum. Op korte afstand bevinden zich het bruisende centrum van Breda, het vernieuwde NS-station, de Belcrumhaven en Belcrum Beach. Daarnaast zijn diverse voorzieningen zoals restaurants, een cultureel centrum, kinderopvang en meerdere supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Ondanks de gunstige ligging nabij het station is de Groenlingstraat een rustige en autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. Hierdoor woon je hier in een prettige en ontspannen omgeving. Belcrum staat bekend om zijn karakteristieke vooroorlogse bebouwing en is bijzonder geliefd bij jonge bewoners. In de directe omgeving zijn de afgelopen jaren verschillende nieuwbouwprojecten gerealiseerd en er wordt nog steeds volop ontwikkeld. Deze positieve ontwikkelingen hebben de wijk een sterke impuls gegeven en maken Belcrum tot één van de meest gewilde woonbuurten van Breda. De woning is gebouwd in 2004 en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruikgemaakt van een gasgestookte HR-combiketel van het merk Intergas uit 2021. Indeling Begane grond: Welkom bij Groenlingstraat 10! Deze fijne en verrassend lichte woning biedt een prettige indeling en mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, terwijl de eetkamer centraal is gesitueerd en de woonkamer heerlijk tuingericht is. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen. De keuken beschikt over een spoeleiland met extra werkbladruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over diverse onder- en bovenkasten, waardoor er voldoende opbergruimte aanwezig is. Via een tochtportaal, gelegen tegenover de zithoek, zijn de trap naar de eerste verdieping en het toilet bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Slaapkamer I; is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische vaste kast. Slaapkamer II; bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III; is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar leent zich ook uitstekend als (kinder)slaapkamer of bijvoorbeeld als fijne thuiswerkplek. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een whirlpool, een douche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en verrast met de hoeveelheid extra ruimte die deze woning te bieden heeft. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte ruimte voor de wasapparatuur. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, een fijne plek voor een eettafel of loungehoek. Verder is de tuin ingericht met een kunstgazon en groene borders. Geheel achterin de tuin staat een royale houten berging, ideaal voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom. Bijzonderheden: - Maar liefst 5 slaapkamers; - Gelegen in een autoluwe straat; - Voldoende parkeermogelijkheden in de omgeving; - Energielabel A+; - Tuin op het zuidoosten; - Gelegen in de populaire wijk Belcrum; - Op korte afstand van het bruisende centrum van Breda; - Een uitbouw aan de achterzijde over de volledige breedte behoort tot de mogelijkheden. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
436 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.