Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Grote Spie 307

4819CV Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 379.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 388.430

Koopprijs /m²: € 3.509

Fotogalerij

Grote Spie 307 Breda
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit unieke 4-kamer hoekappartement op de vierde verdieping van het appartementencomplex "Karel Doorman”, gelegen in de geliefde en groene wijk Boeimeer in Breda. Dit ruime en lichte appartement biedt een uitzonderlijk wooncomfort met een panoramisch uitzicht over zowel de omliggende natuur als de historische binnenstad – inclusief een fraai zicht op de Grote Kerk. Dankzij de hoekligging geniet je hier van maximale privacy, veel daglicht en een open, ruimtelijk gevoel. De royale hal biedt toegang tot de lichte woonkamer, die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Het appartement is bijzonder gunstig gelegen: op loopafstand van winkels, supermarkten, openbaar vervoer, medische voorzieningen én het bruisende stadscentrum van Breda. Daarnaast zijn het Mastbos en het Markdal vlakbij, waardoor je binnen enkele minuten kunt wandelen of fietsen in een van de mooiste natuurgebieden van de regio. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte of het gemak van stedelijke voorzieningen, dit appartement combineert het allemaal. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een comfortabel, licht en uitstekend gelegen appartement met karakter en uitzicht. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. BEGANE GROND ENTREE Overdekte entree in afsluitbaar portaal met videointercominstallatie, bellenbord en brievenbussen. Via afsluitbare dubbele deuren toegang tot een centrale hal met toegang tot bergingen, de gezamenlijke fietsberging, trappenhuis en liftinstallatie. Het gebouw is tevens toegankelijk vanuit de achterzijde (Graaf Hendrik III laan zijde). Aan achterzijde bevinden zich de ruimtes met afvalcontainers. BERGING Eigen berging (ca. 1.80 x 2.55 m.) VIERDE VERDIEPING PORTAAL Vanuit de lift en het trappenhuis is een gemeenschappelijke portaal bereikbaar met toegang tot slechts 2 appartementen. In het trappenhuis bevindt zich de meterkast van het appartement. ENTREE/HAL Entree in ruime hal (ca. 3.00 x 4.10 m.) met garderobekast, videointercominstallatie en toegang tot de 3 slaapkamers, toiletruimte, keuken en woonkamer. Deze hal staat middels een glazen pui in verbinding met de woonkamer. Deze pui is eventueel eenvoudige te verwijderen waardoor het ruimtelijk effect wordt versterkt. WOONKAMER Heerlijk lichte woonkamer (ca. 5.10 x 6.40/5.45 m.) met extra zijraam en met stapdeur naar balkon. BALKON Vanuit de woonkamer toegang tot het grote balkon (ca. 1.70 x 3.70 m en 0.60 x 3.40 m.) gesitueerd op het zuidoosten waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Op het balkon bevindt zich een werkkast. Vanuit de woonkamer en het balkon wordt een prachtig uitzicht geboden over de bosrijke omgeving van Breda. KEUKEN Dichte keuken (ca. 2.90 x 2.95 m.) met nette keukeninrichting bestaande uit 2 aanrechten aan beide zijden voorzien stenen bladen, een rvs-spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine, koelkast, 3-laden vriezer en ruim voldoende kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot voornoemd balkon. SLAAPKAMER I Slaapkamer (ca. 2.80 x 4.85 m.) aan de achterzijde met 2 kledingkasten en toegang tot balkon. BALKON Balkon (ca. ca. 1.15 x 2.90 m.) gesitueerd op het zuidwesten (middag- en avondzon) van waaruit ook een schitterend uitzicht wordt geboden. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.00 x 3.85 m.) aan de achterzijde met schuifwandkast, wandkast en planken; PORTAAL Portaal met muurkast en toegang tot toilet en hoofdslaapkamer. TOILET Toiletruimte met duo-blok en handwasbakje. SLAAPKAMER III Hoofdslaapkamer (ca. 3.50 x 5.05 m.) aan de achterzijde met toegang tot badkamer. BADKAMER Badkamer (ca. 1.85 x 2.30 m. en 0.85 x 1.05 m.) met douche voorzien van thermostaatkraan, badkamermeubel met wastafel, kastruimte en spiegel en een extra afzetblad en kastruimte. In de badkamer bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Het appartement maakt deel uit van het appartementengebouw "Karel Doorman”. Er is derhalve een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief. De servicekosten voor het appartement bedragen momenteel ca. € 396,05 per maand. Hierin zijn o.a. begrepen: de opstalverzekering, reservering algemeen onderhoud, schoonmaken en verlichting van de openbare ruimtes en het gemeenschappelijk tuinonderhoud. Deze kosten lijken hoog, maar recentelijk is het gehele complex verduurzaamd. Er zijn diverse nieuwe kozijnen geplaatst met tripleglas, het dak is geïsoleerd, de gevels zijn geïsoleerd en opnieuw gevoegd. Het huidige voorschot stookkosten bedraagt momenteel ca. €165,- per maand. • Het complex is gelegen in een straat nabij het centrum van Breda. De Gemeente heeft plannen om er binnenkort betaald parkeren in te voeren. De Vereniging van Eigenaren heeft vooruitlopend op de plannen in overleg met de bewoners een plan gemaakt zodat zoveel mogelijk bewoners op het eigen terrein van de VVE kunnen parkeren. • Het balkon aan de voorzijde is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. • Fietsenberging: Een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond.

Hypotheek berekenen

€ 379.000

Kosten koper (geschat): € 9.430

2% overdrachtsbelasting (€ 7.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 388.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 379.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
357 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.