Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Haagdijk 146

4811TW Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 4.322

Fotogalerij

Haagdijk 146 Breda
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke & vooral verrassende benedenwoning in loft-stijl met prachtig hoge plafonds en ramen, een gezamenlijke tuin, een eigen parkeerplaats én energielabel A! Dit instapklare appartement is gelegen in een kleinschalig en jong appartementencomplex uit 2011 waardoor het van alle hedendaagse gemakken en comfort is voorzien. Én je zit ook zó op de snelweg. Kortom, echt een woning die je gezien moet hebben! Het appartement is gelegen in het voorste deel van het complex waardoor het zowel via een eigen voordeur als een gezamenlijke entree toegankelijk is. De Haagdijk is één van de oudste winkelstraten in het centrum van Breda. Op loopafstand van de woning vind je alles wat een bourgondische stad als Breda je te bieden heeft: de Markt en de Grote Kerk, een diversiteit aan winkels, horecagelegenheden, bioscoop, etc. Het station Breda Centraal is eveneens op korte afstand gelegen. INDELING APPARTEMENT Het appartement heeft een eigen voordeur die toegang biedt tot een hal met garderobehoek vanwaar je de royale, zonnige living bereikt met plafonds van maar liefst 3.88 m. hoog! De riante living is voorzien van een laminaatvloer en is onderverdeeld in een ruime zithoek, leefkeuken met eiland en royale ruimte voor (bijvoorbeeld) een werkruimte. De moderne leefkeuken is geplaatst op een kleine verhoging die zorgt voor een speelse indeling van de ruimte. De open keuken is onderverdeeld in een wandopstelling met gasfornuis, combimagnetron en oven, koelkast met vriesvak en een eiland met spoelbak, vaatwasser en veel opbergmogelijkheden. Een heerlijke plek om in contact met je gasten te borrelen/dineren! Naast een heerlijke zit- en eetruimte biedt de woonkamer ook de mogelijkheid tot het realiseren van een extra kamer. Zie ter indicatie de AI impressie foto’s voor de mogelijkheden. Vanuit de living heb je toegang tot de vaste kast met opstelplaats CV-combiketel en mechanische ventilatie-unit. Verder heb je toegang tot de ruime badkamer, slaapkamer en een hal met toilet, meterkast en deur naar de achtergelegen gemeenschappelijke buitenruimte. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met opbergruimte, separate douchecabine en vaste kasten met o.a. aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de badkamer heb je middels een schuifdeur toegang tot de slaapkamer. Ofwel, echt een badkamer en suite. De slaapkamer is voorzien van een kastenwand en praktische vide boven de badkamer voor extra opbergmogelijkheden. GEZAMENLIJKE TUIN Vanuit de eerdergenoemde gang heb je toegang tot de gemeenschappelijke tuin die volledig is ingericht met gezellig zitgedeelte, picknicktafels en een BBQ. CENTRALE ENTREE in de eerdergenoemde centrale entree heb je toegang tot de brievenbussen en centrale bellentableau met intercominstallatie. Vele voorzieningen en gezellige (horeca)gelegenheden zijn binnen handbereik. En niet te vergeten een supermarkt op 1 minuut lopen! Je woont op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Breda. Een heerlijke woonplek aan deNieuwe Mark, vlakbij de historische binnenstad van Breda. De Gemeente Breda heeft de werkzaamheden aan het doortrekken van de 'Nieuwe Mark' net afgerond, met een prachtig resultaat. Hierdoor is wandeling naar de stad nog aangenamer geworden. PARKEERPLAATS Je beschikt over een eigen parkeerplaats gelegen achter het appartementencomplex. APPARTEMENTENCOMPLEX Het relatief jonge appartementencomplex (2011) is volledig geïsoleerd. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout (net opnieuw geschilderd) en voorzien van isolerende HR++ beglazing. Het appartement wordt verwarmd en voorzien van een eigen CV-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een fantastische plek in het geliefde stadscentrum van Breda, om de hoek van de Grote Markt, parkeergarage 'De Barones' en de winkelstraten. - Energielabel A - VVE bijdrage is € 171,- per maand (incl. opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, waterverbruik, tuinonderhoud, administratiekosten en reservering voor groot- en klein onderhoud).

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
461 m³
Achtertuin oppervlakte
300 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.