Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Breda

Haagweg 271

4813XA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 3.506

Fotogalerij

Haagweg 271 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime woning op een karakteristieke woonlocatie in de geliefde woonwijk Princenhage. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en doordat de woning boven de naastgelegen poort doorloopt is de woning extra breed op de verdiepingen. De Haagweg eindigt op de gezellige Haagse Markt en de historische dorpskern van Princenhage waar vele voorzieningen te vinden zijn, zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Breda of op het Centraal Station De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27). Ben je op zoek naar een fijne woning op een uitstekende locatie in Breda? Maak gauw een afspraak want dan is Haagweg 271 zeker een bezichtiging waard! BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, woonkamer, keuken een aangebouwde berging. ENTREE WONING Via de entree kom je in de hal van de woning met de meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar). Via de hal bereik je de woonkamer en eerste verdieping. WOONKAMER De ruime sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar, je betrekt zo makkelijk de tuin bij de woonkamer als het buiten lekker weer is. Door de indeling van de woonkamer is deze makkelijk in te richten naar eigen wens. Een houtkachel geeft extra comfort en sfeer in de koudere maanden. Door de grote raampartijen is het een lichte woonkamer, waardoor de ruimte een open en uitnodigende sfeer heeft. WOONKEUKEN De keuken bevind zich in de aanbouw. De eenvoudige keuken heeft enkele boven- en onderkastjes. Het is een heerlijke plek om te verblijven als er gekookt wordt, er is ruimte genoeg voor een eethoek. Verder is de keuken afgewerkt met tegels. Een ruime kelder is ideaal voor extra opslag. TOILETRUIMTE Vanuit de keuken is de toegang tot de toiletruimte, deze is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet met fonteintje. De voormalig badkamer is in gebruik als bergruimte. Hier kan eventueel een wasruimte van gemaakt worden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 voorzijde met inloopkast ca. 3,0 x 3,8 m Slaapkamer 2 achterzijde ca. 3,0 x 3,8 m Slaapkamer 3 achterzijde ca. 4,0 x 2,5 m De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk. De slaapkamers hebben een ruime afmeting omdat ze boven de poort doorlopen, extra breed dus! BADKAMER De badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Wederom is ook deze ruimte royaal, een heerlijke plek om lekker te ontspannen. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is dit een open zolderruimte. Hier is makkelijk een extra slaapkamer te maken, de buren hebben zelfs twee slaapkamers gemaakt! Door de nokhoogte is dit een zeer ruime zolder met veel mogelijkheden. De aansluiting van de cv-ketel is op de zolder. BUITEN DE WONING De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin biedt extra privacy in de woonkamer. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een keur aan fruitbomen en struiken zoals een kiwi, walnoot, druif, rode bessen en frambozen. Een heerlijke rustige plek met veel privacy. Er is een ruime berging aangebouwd aan de woning. ALGEMEEN - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - ramen zijn voorzien van horren - badkamer en keuken zijn gedateerd - alle wanden voorzien van strak stucwerk - rustige ligging - de totale gebruiksoppervlakte is 148 m², maar omdat er op de tweede verdieping een klein dakraam zit, is de woonoppervlakte officieel 119 m² (zie meetrapport).

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
590 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
159 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4813

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.