Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Heemskerkstraat 8

4812JE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.434

Fotogalerij

Heemskerkstraat 8 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime uit 3 volledige woonlagen plus bergzolder/slaapzolder met diepe achtertuin en in de achtertuin geplaatste overkapping en zeer ruime berging van ca 30 m² met garagedeur - niet met auto toegankelijk - maar wel heel makkelijk voor motoren e.d. Woonoppervlakte ca. 115 m² plus de bergzolder. De woning is gelegen in de woonwijk Heuvel te Breda op korte afstand van het centrum van Breda met alle mogelijke faciliteiten en voorzieningen. De woonkamer is gelegen op de eerste verdieping en de ruime eetkeuken op de begane grond. Verder beschikt de woning over een tuinkamer op de begane grond en 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping en is er via een vlizotrap een ruime bergzolder aanwezig die thans ook als slaapzolder wordt gebruikt. Tevens is er een kelder aanwezig. De woning is in 1948 gebouwd en voorzien van een betonnen begane grondvloer en bakstenen 1e en 2e verdiepingsvloer en de bergzolder heeft een houten balklaag en is bevloerd en gedeeltelijk van binnen uit geïsoleerd. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en de muren zijn na-geïsoleerd. Indeling: Begane grond: Entree/gang met tegelvloer, meterkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars en een schoenenkast; keuken aan de voorzijde (ca. 3.80 x 3.15 m.) die geheel is betegeld en is voorzien van een L-inrichting met een granieten werkblad voorzien van een rvs spoelbak met ééngreeps mengkraan, een gaskookplaat en een schouw afzuigkap die naar buiten afvoert. De onderkasten zijn afgedekt met gordijntjes die aan roedes zijn gehangen. Via de gang is er toegang tot de kelder en de tuinkamer aan de achterzijde (ca. 4.80 x 2.30 m.) met tegelvloer, een vaste kast, aansluitingen voor de wasmachine en toegangsdeur naar de achtertuin. De achtertuin biedt uitstekende privacy en achterin de tuin is een overkapping geplaatst en is er toegang tot een hele grote berging die is voorzien van een garageroldeur. De grote berging is niet met de auto bereikbaar maar wel uitermate geschikt voor (meerdere) motoren en biedt natuurlijk veel bergruimte. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken living met de woonkamer aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde die in open verbinding tot elkaar staan en gedeeltelijk worden gescheiden door de trapopgang. De gehele ruimte is ca. 38 m² minus het trappenhuis en is voorzien van glad gestucte wanden en plafond met diverse ingebouwde plafondverlichting, heeft een linoleum vloer met moderne uitstraling en is voorzien van een sfeervolle open haard. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met met vaste kast en toegang tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer: - Slaapkamer voorzijde (ca. 3.80 x 2.35 m.) met plafond voorzien van inbouwspots - Slaapkamer achterzijde (ca. 4.80 x 2.10 m.) met kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas en plafond met inbouwspots - Geheel betegelde badkamer met douchecabine/sauna waarbij de douche is voorzien van massagesproeiers, een wastafel en een Sanidrome toilet (toilet met vermaler). Derde verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder/slaapzolder die gedeeltelijk van binnen uit is geïsoleerd. Wijk: Gelegen tussen de levendigheid van de stad en het groen van het Mastbos, ligt de charmante wijk Heuvel. Een wijk met karakter met nog een dorps gevoel. Heuvel is een van de oudste wijken van Breda en dat zie je terug in de gezellige straatjes, de authentieke woningen en de bekende Heuvelbrink: het kloppend hart van de buurt, waar geregeld markten en buurtactiviteiten plaatsvinden. Maar vergis je niet – ondanks de nostalgische sfeer is Heuvel volop in beweging. Jong en oud wonen hier door elkaar, en dat geeft de wijk precies die levendige mix die het zo aantrekkelijk maakt. Met het centrum van Breda op een paar minuten fietsen, winkelcentrum De Burcht om de hoek en scholen, sportverenigingen én natuur op loopafstand, biedt Heuvel het beste van twee werelden. Rustig en gemoedelijk wonen, met de stad altijd binnen handbereik. Koopovereenkomst: Een woning wordt pas officieel verkocht wanneer de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er nog géén rechtsgeldige koop. Na ondertekening geldt voor de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Voor de transactie wordt gebruikgemaakt van de standaard NVM-koopakte, opgesteld in samenwerking met de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. De woning is opgemeten volgens de NVM-meetinstructie. De opgegeven maten zijn echter afgerond. Mocht de exacte maatvoering voor u van doorslaggevend belang zijn, dan adviseren wij u om de woning zelf op te meten. Voor deze woning zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte. Tot slot geldt dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Deze brochure is met zorg samengesteld, maar alle informatie is informatief en bedoeld als uitnodiging tot onderhandeling. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
415 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Stoomcabine, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.