Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Hendrik Hoeymakerstraat 2

4827CH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.367

Fotogalerij

Hendrik Hoeymakerstraat 2 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze prachtige hoekwoning, die in 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd is, aan de Hendrik Hoeymakerstraat 2, een woning die de perfecte balans biedt tussen moderne luxe en een groene, rustige omgeving. Deze woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er volop ruimte is gecreëerd voor een open, lichte woon- en eetkamer. De moderne open woonkeuken is voorzien van alle gemakken, ideaal voor de thuiskok. De ruime woonkamer en eetkamer bieden een gezellige sfeer, terwijl het toilet op de begane grond het comfort verhoogt. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor. De badkamer is functioneel en netjes, perfect voor een ontspannend moment na een drukke dag. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer, die zich uitstekend leent voor een logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. De achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt toegang tot de garage, waardoor je altijd de zekerheid hebt van een parkeerplek en / of extra opbergruimte. Bovendien ligt de woning aan de rand van een groene omgeving, wat zorgt voor een rustige en natuurrijke setting. Of je nu een wandeling wil maken of simpelweg van de natuur wilt genieten, deze woning biedt het allemaal. Deze hoekwoning is een perfecte keuze voor wie op zoek is naar een woning met veel ruimte, modern comfort en een ideale ligging. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging van Hendrik Hoeymakerstraat 2! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Tochtportaal / vestibule met toegang tot de gang en de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), Entree / hal m/ gang, met (open) trapopgang, het toilet, trap/voorraadkast (met toegang tot de kruipruimte) en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en fonteintje. Ruime & lichte woonkamer, met toegang tot de open keuken middels en-suite deuren en deur naar de achtertuin. Moderne woonkeuken (2022), in L-opstelling, met hardstenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser, eethoek en toegang tot de achtertuin via openslaande tuindeuren. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en inbouwkast. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en inbouwkast. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, en inbouwkast. Moderne badkamer (2022), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer, wasruimte en technische ruimte. Wasruimte, met aansluiting voor wasmachine, plek voor droger ernaast, bergruimte achter (knie)schot en een dakkapel. Ruime en lichte zolderslaapkamer IV, met flinke dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de (knie)schotten. Bergruimte / technische ruimte, met de Cv-ketel (Remeha Calenta 28c CW4, 2009, eigendom). TUIN Voortuin, met stenen borders, diverse beplantingen en toegang naar de voordeur. Zijtuin. Toffe achtertuin, met heerlijk rustgevend & vrij gevoel, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met graspartij, diverse beplanting, terras, elektra, waterpunt, verlichting, de garage en achterom. GARAGE Stenen garage, met elektra en een kanteldeur. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas; - In de woonkeuken zit vloerverwarming; - De woning is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Op het dak liggen 8 zonnepanelen (eigendom, 2022, blijven achter, brachten afgelopen jaar circa 2.200 kWh op); - Deze woning heeft energielabel B; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas: circa 600 m3 per jaar Elektra: circa 1.499 kWh per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
518 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
30-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4827

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.