Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Hertzogstraat 9 B

4818BL Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Hertzogstraat 9 B Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit lichte en ruime 3-kamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping (3e woonlaag) van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een eigen berging in het souterrain. De woning heeft een royale woonkamer, twee slaapkamers, een gesloten keuken, een badkamer, een separate toiletruimte én twee balkons, gelegen aan de oost- en westzijde. Dankzij de ligging op de bovenste etage geniet u van extra privacy en een fijne lichtinval in alle vertrekken. De Hertzogstraat bevindt zich op een uitstekende locatie in de geliefde wijk Sportpark. Het stadscentrum, het Mastbos, het Ginnekenmarktje, winkelcentra zoals het Valkeniersplein en De Burcht, diverse sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren is gratis en ruim voldoende beschikbaar in de directe omgeving. Voor een juiste indruk van dit appartement is een bezichtiging u van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1955 Woonoppervlakte: ca. 72m² Inhoud: ca. 236 m³ Balkons: ca. 9 m² (oost en west) Aanvaarding: in overleg / medio oktober INDELING Begane grond: Centrale entree met trappenhuis, brievenbussen, bellenpaneel en toegang tot het souterrain met de bergingen. Appartement (3e woonlaag): Entree met toegang tot de ruime hal, voorzien van een intercominstallatie en toegang tot alle vertrekken. Net buiten de voordeur bevindt zich uw eigen meterkast. De royale woonkamer (ca. 8.96 x 4.06/2.99 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt zowel aan de voor- als achterzijde toegang tot een balkon. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een prettige lichtinval. Het balkon aan de voorzijde (ca. 3.00 x 0.93 m) ligt op het oosten en biedt vrij uitzicht, doordat er geen directe bebouwing tegenover staat. Het balkon aan de achterzijde (ca. 6.20 x 0.92 m) is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om ’s avonds van de zon te genieten. De keuken (ca. 2.70 x 2.69 m) in praktische hoeksopstelling is voorzien van de originele granito vloer en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven, een 1.5 spoelbak, een vaatwasser en een elektrische boiler (eigendom). De opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2016) bevindt zich eveneens in de keuken. Tevens zijn er aansluitpunten voor uw wasapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot het balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 1 (ca. 3.00 x 2.95 m) ligt aan de voorzijde, is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 (ca. 2.72 x 2.63 m) is gelegen aan de achterzijde, eveneens met laminaatvloer, en biedt toegang tot het achterbalkon. De badkamer (ca. 1.76 x 0.90 m) is volledig betegeld en voorzien van een verhoogde douchebak met douchegarnituur en een wastafel. De separate toiletruimte is half betegeld, afgewerkt met houten wandpanelen, en voorzien van een closet en fonteintje. BERGING In het souterrain bevindt zich uw eigen berging (ca. 2.93 x 2.51 m) voorzien van elektra. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen momenteel circa € 208,93 per maand. Dit is inclusief schoonmaak van de algemene ruimten, elektra van de gezamenlijke ruimtes, opstalverzekering en reserveringen voor groot- en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op de bovenste verdieping (veel privacy en lichtinval); - Aangezien het appartement is gelegen op de 3e en bovenste verdieping, heeft u geen bovenburen; - Twee ruime balkons op het oosten en westen; - Super locatie in gewilde wijk Sportpark, op korte afstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum; - Warmwater via elektrische boiler (eigendom); - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Gratis en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Energielabel is momenteel in aanvraag; dit betreft een indicatie. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door u als koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
236 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.