Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Heuvelplein 237

4812PD Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Heuvelplein 237 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, uitgebouwde jaren '30 woning welke aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd. Daarnaast een zonnige tuin en een grote garage. Veel karakteristieke elementen aanwezig: originele vloertegels in de hal en het toilet, paneeldeuren, lambrisering, glas in lood ramen, erker, en suite met schuifdeuren en kasten, schouwen, plafonds met lijsten en ornamenten (vernieuwd), planken vloeren. LOCATIE & OMGEVING: Aan de voorzijde kijkt de woning uit over een brede groenstrook. De kern van Princenhage, het Haagse Marktje met een gemoedelijke uitstraling is op korte afstand gelegen. In deze kern een grote diversiteit aan winkels zoals supermarkten, Hema, Etos, bakkerij en horeca. Gezellige terrassen zien er zeer uitnodigend uit. Ook scholen zijn op korte afstand gelegen. Op loopafstand een voetbalvereniging en in Princenhage ook een sportcentrum. BOUWKWALITEIT: De woning heeft houten verdiepingsvloeren. Op de begane grond een houten vloer in de oorspronkelijke woning en een betonvloer in de aanbouw. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Ter plaatse van het glas in lood zijn voorzetramen geplaatst. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Nefit combi ketel uit januari 2018 geplaatst op de tweede verdieping. Op het dak van de garage liggen 12 zonnepanelen. INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal met trapopgang en verdiepte trapkast, garderobe met verlichting, meterkast bij de voordeur met een extra verdeelkast in de ruimte van de garderobe; toiletruimte met staand toilet; voorkamer met erker, hardstenen schouw, deur naar de hal, en suite naar de tussenkamer met hardstenen schouw en deur naar de hal, de tussenkamer staat in open verbinding met de aanbouw/woonkeuken welke tuingericht is en voorzien van zowel tuindeuren als een loopdeur naar de tuin, lichtstraat tegen de achtergevel aan, keukeninrichting met een in het werk gegoten betonblad, houten fronten en inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, combinatie magnetron/oven, vaatwasmachine, koelkast en afvalbakjes in lade onder de gootsteen; bijkeuken met veel kastruimte (de koelkast en vriezer gaan mee). EERSTE VERDIEPING: Overloop met origineel fonteintje, trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer aan de voorzijde met hoogslaper (ter overname, exclusief matras en beddengoed), glas in lood raam, 2 vaste kasten; slaap-/werkkamer aan de voorzijde met glas in lood raam en schuifdeur; slaapkamer aan de achterzijde met hoogslaper (ter overname, exclusief matras en beddengoed), vast kast; badkamer met douche, wandcloset en badkamermeubel met waskom. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met kleine dakkapel, werkblad met daaronder de mogelijkheid om de wasapparatuur te plaatsten; kast met plaats van de cv ketel; zolderkamer met aan de achterzijde van de woning een dakkapel, kastenwand met schuifdeuren onder de schuine zijde met opbergsysteem (blijft achter), airco unit. VLIERING: Vliering bereikbaar met een losse trap vanuit de zolderslaapkamer. TUIN & GARAGE: De woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin, de achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en daarmee zeer zonnig. Aan de achterzijde van het perceel een grote garage/berging/hobbyruimte met elektrische kanteldeur en internetaansluiting. De opbergsystemen aan de wanden blijven achter. In de garage een stortbakje met koud water. Aan de tuinzijde dubbele deuren naar een overkapping/overdekt terras. De tuin is ingericht met terrassen, kunstgras en een border. De omvormer van de zonnepanelen hangt in de garage. WETENSWAARDIGHEDEN: - de aanbouw (2019) is voorzien van vloerverwarming als bijverwarming; - inbouwspots in het plafond van de keuken; - wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk; - de zonnepanelen liggen op de garage; - wateraansluiting op de achtergevel; - planken vloeren in de voorkamer en tussenkamer; - plavuizenvloer in de woonkeuken met toepassing van vloerverwarming als bijverwarming; - op de verdieping deels parket en deels laminaat vloeren; - houten kozijnen met toepassing van isolerende beglazing (deels vernieuwd in 2024); - UTP kabel in de gehele woning; - toepassing van dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing; - toepassing van dakisolatie in de garage, platte dak is in 2023 vervangen; - riolering klein deel gres overig is pvc; - radiatoren begane grond in 2019 vervangen; - CV ketel Nefit 2018; - buitenschilderwerk 2024. Zoek je een woning met sfeer, karakter, ruimte, zonnige tuin en grote garage dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.