Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Hooilaan 104

4816EJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.601

Fotogalerij

Hooilaan 104 Breda
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een verzorgde en gemoderniseerde tussenwoning in een rustige, maar centrale woonomgeving? Dan is Hooilaan 104 in de wijk Doornbos absoluut een bezichtiging waard. Deze recent grotendeels gerenoveerde woning is op de zolder na instapklaar en biedt een comfortabele leefomgeving met volop licht, ruimte én eigentijdse afwerking. De woning is de afgelopen periode grondig aangepakt. Denk hierbij aan een vernieuwde keuken en badkamer, frisse wand- en vloerafwerking, en een moderne uitstraling die direct aanspreekt. Ideaal voor wie zonder grote verbouwing wil verhuizen, maar wel waarde hecht aan kwaliteit en wooncomfort. De ligging is eveneens gunstig: op loopafstand vind je een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en diverse (basis)scholen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Moerwijk op korte fietsafstand. Ook het gezellige stadscentrum van Breda en het centraal station zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de uitvalswegen A16, A27 en A59 is de woning bovendien uitstekend bereikbaar per auto. Kortom: een modern afgewerkte woning op een praktische locatie, ideaal voor starters, jonge gezinnen of mensen die gewoon comfortabel willen wonen. BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree in hal/gang met een eikenhouten vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte trapkast met de meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars en PV-groep). TOILET Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en mechanische ventilatie. WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer (ca. 345 x 7.80 m) is afgewerkt met een eikenhouten vloer en beschikt over een stapdeur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken. KEUKEN De moderne semi-open keuken (ca. 2.30 x 3.35 m) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een aanrecht in hoekopstelling met een houtlook blad, rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), elektrische oven, rvs-afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en kastruimte. Voorts een extra afzetblad met houtlook blad en kastruimte. Vanuit de keuken via stapdeur toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met lamelparket en trapopgang naar de zolderverdieping. TOILET Separaat toilet met wandcloset en inbouwreservoir. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer I (ca. 3.45 4.40 m) gelegen aan de achterzijde met lamelparket. SLAAPKAMER II Slaapkamer II (ca. 2.20 x 3.30 m) gelegen aan de achterzijde met lamelparket. SLAAPKAMER III Slaapkamer III (ca. 3.30 x 3.45 m) gelegen aan de voorzijde met lamelparket en een muurkast. BADKAMER Moderne betegelde badkamer (ca. 1.40 x 2.15 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met 2 kranen, kastruimte en een spiegel alsmede een handdoekradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Via een vaste trap te bereiken voorzolder met dakraam, aansluiting wasapparatuur en opstelplaats voor de cv-ketel. SLAAPKAMER IV/HOBBYRUIMTE De zolderkamer (ca. 3.25 x 3.45 m op 1.50m-lijn) is voorzien van een dakraam en dient verder te worden afgewerkt waarbij de mogelijkheid bestaat voor het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. De zolder is al wel voorzien van dakisolatie. TUIN VOORTUIN De woning beschikt over een verzorgde en ruime voortuin, aangelegd met sierbestrating, borders en een gazon. ACHTERTUIN De achtertuin is ca 12.00 m diep en ca. 6.00 m breed en is gesitueerd op het zuidwesten. Deze tuin is aangelegd met betegelde terrassen, een gazon en borders. In de tuin bevindt zich een halfopen berging (ca. 2.00 x 2.25 m) met een achterom en een stenen fietsenberging (ca. 2.10 x 3 .60 m) voorzien van elektra. Het terras tegen de achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning beschikt over 12 zonnepanelen.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR ( combiketel uit 2021)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.