Direct naar de inhoud
Logo van By Casper Makelaardij

Huiserf 3

4824HR Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.704

Fotogalerij

Huiserf 3 Breda
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare tussenwoning met eigen oprit en een fijne tuin? Deze woning in de Haagse Beemden heeft het allemaal! Comfortabel wonen aan een rustig woonerf, parkeren op eigen terrein én genieten van een verzorgde tuin met royale overkapping? In de geliefde wijk Haagse Beemden staat deze verrassend complete en instapklare tussenwoning. Hier woon je in een open, groene en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een ruime woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met moderne laminaatvloer, meterkast (stadsverwarming) en een modern toilet met hangend closet. Vanuit hier bereik je de bijkeuken/werkkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en ruim opgezet en voorzien van een praktische trapkast. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de comfortabele zithoek met directe toegang tot de tuin: een fijne plek om samen te komen of tot rust te komen na een lange dag. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast. Achtertuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin ligt op het noorden. Dankzij de royale overkapping, achterom en het grote zonnescherm is dit een heerlijke buitenruimte waar je comfortabel kunt zitten. Extra pluspunt: er is geen directe bebouwing achter de woning, wat zorgt voor extra privacy. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,23 x 2,94 m) Twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 4,15 x 2,55 m) met dakraam De gehele verdieping is voorzien van moderne, doorgelegde laminaatvloeren. De vernieuwde badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche (regendouche en handdouche), hangend toilet en wastafel. Een belangrijk pluspunt: op de verdieping zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof, wat zorgt voor onderhoudsgemak en een nette uitstraling. Daarnaast zijn de houten gevelpanelen vervangen door keralit, een duurzame en onderhoudsvriendelijke oplossing. Aan de voorzijde van de slaapkamer is in 2025 het rolluik, kunststof kozijn en keralit geplaatst. Ligging De woning ligt aan een rustig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, waaronder een Cruyff Court. Winkelcentrum Heksenwiel, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook het centrum van Breda bereik je binnen circa 15 minuten per fiets. De uitvalswegen A16 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Pluspunten - Instapklare tussenwoning - Eigen parkeerplaats - Tuin op het noorden - Royale overkapping - Drie volwaardige slaapkamers - Moderne badkamer en toilet - Kunststof kozijnen op de verdieping - Gevelpanelen vervangen door onderhoudsvriendelijk keralit (2025) - Rolluik voorzijde slaapkamer (2025) - Gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd Ben je op zoek naar een comfortabele woning waar je zó in kunt, met een fijne tuin en rustige ligging in de Haagse Beemden? Dan is dit een kans die je niet wilt missen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
379 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.