Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Kanariestraat 32

4815ED Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Sande Makelaars
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Kanariestraat 32 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke jaren ’30 stijl middenwoning is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een tuin op het ZuidOosten en is gelegen in de populaire wijk Belcrum. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een verrassend ruime tweede verdieping met vide, is dit een ideale gezinswoning met volop leefcomfort. Deze woning is één van de weinige woningen in de omgeving welke volledig is voorzien van betonnen vloeren (!) hetgeen de onderlinge geluidsisolatie ten goede komt. Belcrum is één van de meest populaire wijken van Nederland. De wijk bestaat voornamelijk uit karakteristieke woningen. De ligging is erg prettig: alle voorzieningen zijn dichtbij. Het bruisende centrum van Breda, het NS-station en de Noordelijke Rondweg (welke toegang geeft aan autosnelweg A16 en A27) zijn allemaal op enkele minuten afstand gelegen. De wijk kenmerkt zich tevens door de bijzondere speciaalzaken die er te vinden zijn. Begane grond Hal Via de hal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en het moderne betegelde toilet met fonteintje. Woonkamer De sfeervolle L-vormige woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, beschikt over een gashaard en heeft een fraaie erker aan de voorzijde. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eethoek en heeft een directe verbinding met de keuken in de uitbouw. Via de woonkamer toegang tot de trapkast. Keuken (uitbouw) In de tuingerichte uitbouw bevindt zich de keuken, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Voorzien van een fraaie tegelvloer en een verrassend lichte ruimte vanwege de lichtstraat. Vanuit de keuken bereik je middels openslaande deuren de achtertuin. Achtertuin De zonnige achtertuin ligt op het ZuidOosten en biedt veel privacy, zonder inkijk, hetgeen uniek te noemen is in de wijk. De tuin is sfeervol ingericht o.a. met sierbestrating, vijverpartij, een vlonderterras en een berging met achterom. Een fijne plek om in de zon te genieten van de buitenruimte. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, twee badkamers en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. Badkamers De woning beschikt op deze verdieping over twee badkamers: Badkamer voorzijde De badkamer aan de voorzijde is betegeld en voorzien van een wastafel, ligbad en aansluitingen voor wasmachine en droger. Badkamer achterzijde Deze badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en een vrijhangend toilet alsmede een designradiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime kamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakraam en een steektrap naar een speelse vide, ideaal als slaapvide, werkhoek of speelruimte. Vanuit de vide toegang tot de bergruimte. Kamer voorzijde De kamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam en dubbele deuren met toegang tot de ruimte waar zich bevinden: Intergas cv-combiketel Omvormer van de zonnepanelen Bergruimte Het dak is bovendien geïsoleerd, waardoor deze verdieping een volwaardige en comfortabele woonlaag vormt. Bijzonderheden -Uitgebouwde jaren ’30 stijl woning -4 ruime slaapkamers + extra vide -2 badkamers -Betonnen vloeren op alle niveaus -Dak geïsoleerd -Zonnepanelen met omvormer -Tuin op het zuidoosten met veel privacy -Gashaard en eikenhouten vloer in woonkamer -Keuken in uitbouw met openslaande deuren naar de tuin Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4815

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.