Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Kolfbaanstraat 9

4814CJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Kolfbaanstraat 9 Breda
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een waanzinnig perceel van maar liefst 358m² aan een rustige straat in de gezellige wijk Tuinzigt. De woning is voorzien van een voor- en een achterkamer, semi-open keuken in de aanbouw, hal, separate toiletruimte, twee slaapkamers, badkamer, een royale voorzolder/overloop en een grote bergzolder. Grote verrassing bij deze woning is de royale achtertuin! Deze 26 meter diepe tuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en is perfect gelegen op het zuidwesten. In 2023 is de woning voorzien van 11 zonnepanelen op het dak met een vermogen van 415Wp per paneel. De woning is centraal gelegen aan een rustige straat in de vooroorlogse wijk Tuinzigt. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook de Nieuwe Haagdijk met een grote verscheidenheid aan winkels, de gezellige Haagweg, diverse sportfaciliteiten en het NS-station zijn op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Een parel in de dop voor wie van aanpakken weet! Bouwjaar: ca. 1905 Woonoppervlakte: ca. 86m² Inhoud: ca. 325m³ Overig inpandige ruimte: ca. 9m² Externe bergruimte: ca. 32m² Perceeloppervlakte: ca. 358m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio augustus INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 3.95 x 1.00m) met de meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer bestaat uit een voorkamer (ca. 3.90 x 3.95m) voorzien van een vaste kast en een schouwpartij, en een achterkamer (ca. 5.03 x 4.02m) met een handige studeerhoek (voeger was hier de bedstee). De woonkamer is afgewerkt met een mooie houten esdoorn vloer. Vanuit de achterkamer is er toegang tot de keuken en in een tussenhal met vaste kast vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken (ca. 3.00 x 1.75m) beschikt over een dubbele wandopstelling met diverse kastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, spoelbak en een vaatwasser. In de bijkeuken aan de achterzijde vinden we de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hr eco, ca. 2013), een loopdeur naar de tuin en de toiletruimte. Eerste verdieping: Royale overloop – voorzolder met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een grote vaste kastenwand, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en middels een luik is er toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 1 (ca. 4.5 x 2.63m). Slaapkamer 2 (ca. 4.25 x 2.33m) voorzien van een kaste kast en een wastafel. De badkamer (ca. 1.98 x 1.09m) beschikt over een douche en een wastafel. Tweede verdieping: De royale bergzolder (ca. 5.03 x 1.75m) over de volle breedte van de woning heeft een nokhoogte van 2.23 meter, beschikt over veel bergruimte en tevens vinden we hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. De bergzolder is vanuit de overloop - voorzolder bereikbaar middels een losse trap. TUIN De bijzonder royale achtertuin (ca. 26.0 x 13.00m) is heerlijk stil, biedt volop privacy en is perfect gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over diverse terrassen, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, een volwassen bomenstand, een stenen berging (ca. 4.93 x 3.00m) voorzien van elektra en een houten tuinberging (ca. 4.72 x 3.71m). Via een poort naast de woning is er toegang van de straat naar de tuin. OMGEVING De woning is gelegen in de gezellige wijk Tuinzigt grenzend aan het historische stadscentrum van Breda. Diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties alsmede een winkelcentrum zijn in de directe nabijheid aanwezig. De woning ligt gunstig ten opzichte van het Mastbos, het Liesbos en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Roosendaal (A58). Met de fiets of te voet bent u zo in het historische centrum van Breda of op het centraal station. BIJZONDERHEDEN - Waanzinnige achtertuin! - De woning is heerlijk rustig gelegen maar toch op korte afstand van het historische stadscentrum; - Met modernisering van de woning dient rekening te worden gehouden. Een unieke kans deze woning geheel naar eigen smaak af te werken! - De woning is in 2023 voorzien van 11 zonnepanelen met een vermogen van 415Wp per stuk; - De wijk Tuinzigt is enorm in opkomst, vooral populair bij jongeren en hier gebeurt nu wat we enkele jaren geleden bij de wijk Belcrum hebben gezien. En terecht, met de gezellige straatjes, de karakteristieke en gevarieerde bebouwing en een ligging grenzend aan het centrum, zijn alle randvoorwaarden voor fijn wonen aanwezig; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
358 m²
Inhoud
325 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
305 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre eco (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
29-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.