Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Magnoliastraat 34

4814CR Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.560

Fotogalerij

Magnoliastraat 34 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning, waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen (energielabel B en 10 zonnepanelen). Een gezellige woonkamer met erker, moderne keuken, achtertuin met veel bergruimte, 3 ruime slaapkamers (4e mogelijk) en een moderne badkamer met toegang tot een dakterras. De woning straalt warmte en charme uit en ademt de geliefde jaren '30 sfeer, dankzij de authentieke paneeldeuren, glas-in-loodramen en twee prachtige erkers. Deze woning is gelegen aan de rand van de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! Ook de hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park is nabij gelegen en wordt binnenkort opgeleverd/bewoond. INDELING BEGANE GROND Via de betegelde voortuin met 2 privacy biedende bomen bereik je de overdekte entree. De stijlvolle hal is voorzien van een mozaïek parketvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een betegelde vloer en achterwand. De woonkamer is een plek om tot rust te komen en is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een gezellige erker aan de voorzijde en glas-in-loodramen aan de achterzijde. De plek waar de schouw ooit zat, vind je in het midden van de woonkamer. Via de achterzijde van de woonkamer betreed je de halfopen keuken. De moderne keuken is voorzien van een vierkante RVS spoelbak en een antracietkleurige spiraalkraan, heteluchtoven, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap onder de bovenkast en een vaatwasser. Er zijn voldoende onder- en bovenkasten voor het opbergen van spullen. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt en onder de keukenkasten zijn ook lichtpanelen aanwezig. Door het extra raam (geplaatst in 2019) is er veel natuurlijk lichtinval. Via de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De onderhoudsvriendelijke tuin is een fijne buitenruimte met bestrating, een groene border met beplanting en een schaduwrijke boom (blauwe regen), die op warme dagen een natuurlijk verkoelend effect biedt (en op stormachtige dagen de warmte vasthoudt). Aan de achterkant bevindt zich een poort, die toegang biedt tot de achterom. De royale stenen berging van ruim 13 m² is voorzien van elektra en water. Hier vind je tevens de opstelplaats van de cv-ketel (2019) en aansluitingen voor wasapparatuur. INDELING EERSTE VERDIEPING De gehele bovenverdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer (met dakterras) en de trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een karakteristieke erker met veel lichtinval. De kamer is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van stijlvolle combinatie grijze betonlook en witte tegels. In het plafond zijn spots aangebracht. Er is een ruime inloopdouche met hand- en stortdouche en thermostaatkraan. Daarnaast beschikt de badkamer over een zwevend toilet, een dubbele wastafel met onderladen, een spiegelkast en een handdoekradiator. Via de badkamer is er toegang tot het dakterras welke is gelegen op het noordwesten. Het dakterras is voorzien van een composiet terrasvlonders. INDELING TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot slaapkamer 3 en mogelijk 4. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote dakkapel die de ruimte extra licht en oppervlakte geeft. Kamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en wordt thans gebruikt als opbergruimte. Deze kamer biedt (al dan niet door het verplaatsen van de wand tussen de twee kamers) de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel B - 10 zonnepanelen op het dak (2023) voor duurzaam en energiezuinig wonen; - De keuken en badkamer zijn geplaatst in 2019; - De woning is nagenoeg volledig voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. de glas-in-loodramen); - De elektra van de woning is in 2019 vervangen; - Schilderwerk (binnen en buiten) is in 2022 gedaan; - Cv-ketel onderhoud in juni 2025; - Oplevering kan per 1 december 2025. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
380 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.