Direct naar de inhoud
Logo van Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Magnoliastraat 38

4814CR Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 4.329

Fotogalerij

Magnoliastraat 38 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuke karakteristieke erkerwoning is de Magnoliastraat 38! Deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning heeft een woonkamer met erker, moderne keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De gezellige tuin heeft een leuke loungeplek achterin en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Er is een aparte moderne wasruimte aanwezig en een berging. Magnoliastraat 38 is gelegen aan de rand van de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. De hippe nieuwbouwwoonwijk Blossem met veel groenvoorzieningen en een park wordt gerealiseerd aan de overzijde, zodat de omgeving een nieuwe frisse boost krijgt. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het bruisende stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Laat je verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Indeling Begane grond We lopen via de voortuin naar de entree. Bij binnenkomst ervaren we direct de jaren ’30 sfeer door de fraaie granito vloer. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast (2017) en de moderne toiletruimte (2022). We lopen door naar de woonkamer. Hier is een sfeervolle haard aanwezig en een leuke erker. De vloer is voorzien van eikenhout. Vanuit de woonkamer is er een toegang tot de keuken en een tussenportaal naar de verdieping. De halfopen keuken is in L-opstelling en voorzien van alle gemakken, zoals o.a. een vaatwasser, koelkast met vriesvakje, 5 pits fornuis, afzuigkap, spoelbak en voldoende kastruimte en lades. Ook hier is een mooie granito vloer. Vanuit uit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping We lopen naar boven en komen op de overloop, deze geeft toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I met vaste kast ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft twee vaste kasten en een vaste boekenkast De moderne badkamer (2022) is voorzien van een fraai half vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met wastafel en een sanibroyeur tollet. Tweede verdieping We vervolgen onze weg en lopen naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich slaapkamer III, royaal en voorzien van veel bergruimte. Er is een grote dakkapel aan de achterzijde. In een van de kasten bevindt zich de cv combiketel (2012). Wasruimte Vanuit de tuin is de royale wasruimte te bereiken met de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Tuin De gezellige sfeervolle tuin maakt het huis af. Achterin is er een leuke loungeplek. De tuin is gelegen op het noordwesten, met in de zomer altijd een plek in de zon of schaduw. Tot in de late uurtjes kan je genieten van de zon. Er is een berging en een achterom. Bijzonderheden Leuke karakteristieke woning. Goede locatie. 3 slaapkamers. Aanvullende informatie De traditioneel gebouwde woning werd in 2017 gemoderniseerd waarbij o.a. de elektra, meterkast, dakisolatie en keuken vernieuwd zijn. Verder is de woning opnieuw gestuct en voorzien van een houthaard met een dubbelwandig rookkanaal. Bij de renovatie is aandacht geweest voor het bewaren van originele details zoals de granito vloer en het plafond met sierlijsten in de woonkamer. In 2022 werd de badkamer en het toilet in de hal vernieuwd. De woning beschikt volledig over dubbel glas in overwegend kunststof kozijnen.

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
361 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
15-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.