Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Magnoliastraat 5

4814CN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.455

Fotogalerij

Magnoliastraat 5 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een jaren ’30 woning met sfeer, licht en comfort – helemaal instapklaar! Deze charmante erkerwoning aan de Magnoliastraat combineert de charme van toen met het gemak van nu. Met de karakteristieke erker, hoge plafonds en authentieke details proef je direct de warmte van de jaren ’30. Tegelijkertijd woon je hier modern en comfortabel, met kunststof kozijnen, zonnepanelen en energielabel D. De woning is goed onderhouden en biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een praktische keuken met bijkeuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. Je woont hier rustig, maar toch dicht bij alles. Binnen enkele minuten wandel je naar het levendige centrum van Breda of het station, en met de auto ben je binnen een paar minuten op diverse snelwegen. Naast de woning loopt een handig pad waardoor verhuizen verrassend makkelijk gaat – een klein maar fijn detail. Ook voor kinderen is dit een heerlijke plek: er zijn meerdere speeltuinen in de buurt, een gezellige pluktuin en diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Parkeren kan gratis in de straat, en er is vrijwel altijd plek voor de deur. De woning ligt aan de rand van de karakteristieke wijk Tuinzigt, grenzend aan Westerpark. In de toekomst wordt schuin achter de woning een prachtig stadspark aangelegd als onderdeel van het nieuwbouwproject Blossem. Hier woon je in een rustige straat met een vrij uitzicht, omringd door charmante vooroorlogse huizen. Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte: ca. 101m²; Perceeloppervlakte: 126m²; Inhoud: ca. 377m³. De woning is rustig gelegen aan de rand van de karakteristieke vooroorlogse wijk Tuinzigt, grenzend aan de woonwijk Westerpark. Op termijn wordt schuin achter de woning een prachtig stadspark gerealiseerd, onderdeel van het nieuwbouwproject Blossem. Tuinzigt staat bekend om haar gevarieerde en charmante woningen, gebouwd in de periode van de jaren ’30 tot en met de jaren ’50. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, het Centraal Station en het levendige, sfeervolle stadscentrum van Breda. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: zowel het openbaar vervoer als de snelwegen A16, A58 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: De entree laat je je direct thuis voelen en geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, en daarnaast vind je de deur naar de living. In de hal, het toilet en de bijkeuken ligt een mooie gietvloer. De living is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een eigen indeling. De gezellige zithoek bevindt zich aan de voorzijde met de karakteristieke erker, terwijl de eethoek centraal in de ruimte ligt, aansluitend aan de keuken. In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer die warmte en sfeer toevoegt aan het geheel. Vanuit de woonkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is aan beide zijden opgesteld en uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, afzuigkap, spoelbak en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken bereik je het moderne toilet en de praktische bijkeuken, die is uitgerust met aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Eerste verdieping: De speelse overloop met raampartij zorgt voor veel daglicht en brengt de sfeer van de jaren ’30 terug. Iedere verdieping ademt karakter. Vanuit de overloop is er toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, twee slaapkamers en de compleet ingerichte badkamer. Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een sfeervolle erker. Slaapkamer II: Gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het zonnige balkon, gesitueerd op het zuiden. De moderne en volledig uitgeruste badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafel met meubel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een royale en lichte derde slaapkamer, die zich over de gehele verdieping uitstrekt. Aan beide zijden bevindt zich een dakraam, waardoor de ruimte heerlijk licht en aangenaam is. Tuin: Geniet volop van de zon in deze heerlijke achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een sfeervolle mix van sierbestrating, leibomen en klimop, wat zorgt voor een groene en toch strakke uitstraling. Achterin bevindt zich een fijne overkapping met direct daarnaast een praktische berging. Dankzij de speelse indeling is er ruimte voor zowel een gezellig zithoekje als een speelplek voor kinderen. Bovendien biedt de tuin veel privacy. Extra praktisch is het achterom, waardoor de tuin ook gemakkelijk bereikbaar is. Algemeen: - Energielabel D; - Voorzien van zonnepanelen; - Zonnige tuin op het zuiden; - Op loopafstand van het stadscentrum van Breda; - 3 slaapkamers en een complete badkamer; - Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Verduurzaming Voor de wijk Tuinzigt zijn subsidies beschikbaar voor verduurzaming van woningen. Meer informatie: Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
377 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.