Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Magnoliastraat 9

4814CN Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.018

Fotogalerij

Magnoliastraat 9 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor dat je thuiskomt in een woning waar alles klopt. Een plek waar de sfeer direct goed voelt en waar je zonder grote klussen kunt beginnen met genieten. Magnoliastraat 9 is precies zo’n huis. Sinds 2016 is het vrijwel volledig gemoderniseerd en de huidige eigenaar heeft de afwerking verder verfijnd. Het resultaat is een warme en eigentijdse woning die helemaal klaar is voor de volgende stap in jouw leven. Op de begane grond valt de fijne leefruimte meteen op. De uitbouw geeft de woonkamer en keuken extra licht en ruimte, waardoor je hier heerlijk samen kunt zijn. De open keuken is het hart van het huis. Je kookt er makkelijk terwijl je vrienden of familie aanschuiven. Handig is ook de bijkeuken waar je net dat beetje extra ruimte hebt voor voorraad en wasapparatuur. Verder vind je op deze verdieping een toilet en natuurlijk de gezellige woonkamer die uitnodigt om ’s avonds neer te ploffen. Boven gaat het comfort gewoon door. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een aparte werkkamer die ideaal is voor thuiswerken of juist als speelhoek. De badkamer is modern en compleet en extra fijn is het tweede toilet op deze verdieping. Vanuit de werkkamer stap je zo het ruime dakterras op. Een heerlijke plek waar je in alle rust van de zon kunt genieten. De zolderverdieping verrast met een royale slaapkamer. Een perfecte plek als masterbedroom of juist als rustige logeerkamer. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en dat merk je meteen. Hier kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar lekker buiten leven. Of je nu houdt van tuinieren, loungen of gezellig barbecueën, deze tuin maakt het je makkelijk. De ligging maakt het helemaal af. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen van het winkelcentrum en met de fiets ben je zo in het bruisende centrum van Breda. Een fijne combinatie van rust, gemak en levendigheid. Magnoliastraat 9 is een plek waar je je snel thuis voelt. Ben je starter of jong gezin en zoek je een instapklaar huis met sfeer en ruimte Dan is dit er eentje om niet te missen. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, met toegang naar de open keuken, kelder-/trapkast en een deur naar een hal. Kelder-/trapkast, beetje verdiept. Open keuken, in rechte-opstelling, met hardstenen werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang naar de achtertuin middels dubbele openslaande deuren en de bijkeuken. Bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur. Hal, met toegang naar het toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot (slaap)kamers I, II, III, toilet II en berging onder de trap. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Kamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang tot de badkamer en deur naar het ruime dakterras. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en ventilatie. Dakterras, gelegen op het zuiden, voorzien van vlonders. Toilet II, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, 2014), omvormer zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamer. Ruime zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. TUIN Voortuin, met bestrating en diverse beplantingen. die op het zuiden ligt, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten, terwijl je toch veel privacy hebt. De tuin is stijlvol ingericht met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Via de berging heb je bovendien een handige achterom naar de tuin. BERGING Stenen berging met elektra. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren (deze wordt nog vervangen ivm een eerdere lekkage die verholpen is), stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De zonnepanelen zijn deels in 2021 en deels in 2022 geplaatst en het zijn er in totaal 12 (4 stuks liggen op de berging en 8 stuks op het hoofddak); - De woning is vanaf 2016 door de vorige eigenaar vrijwel volledig gemoderniseerd. - Deze woning heeft energielabel B - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 541 m3 per jaar - Elektra: circa 2945 KwH per jaar Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.