Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Manhuisveld 17

4816JP Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.569

Fotogalerij

Manhuisveld 17 Breda
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken of bedrijf aan huis en levensloopbestendig wonen. Deze uitgebouwde hoekwoning heeft een opzet waarin meerdere woon- en gebruiksvormen samenkomen. De volwaardige zij-aanbouw op de begane grond, gecombineerd met de uitgebouwde woonkamer en de royale garage, maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, werken of bedrijf aan huis en, afhankelijk van de invulling, dubbele bewoning. Bouwkwaliteit en staat van onderhoud De woning is in de loop der jaren uitgebreid en aangepast. In 1993 zijn zowel de zij-aanbouw naast de woning als de uitbreiding van de garage in de achtertuin gerealiseerd. De zij-aanbouw is uitgevoerd in spouw en voorzien van isolatie in zowel de wanden als de kapconstructie. In 2002 is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, uitgevoerd met draai-kiepramen en horren. De gevels en de begane grondvloer zijn in 2026 na geïsoleerd. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een gasgestookte combiketel aanwezig. Deze wordt gehuurd voor € 40,85 per maand. Het afkoopbedrag wordt momenteel opgevraagd; afhankelijk van het voorstel is verkoper bereid deze kosten voor zijn rekening te nemen. Ligging en omgeving De woning is gelegen in de wijk Doornbos-Linie, op korte afstand van het centrum en het NS-station van Breda. De ligging combineert een centrale positie met een rustige woonstraat en goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Indeling van de woning Begane grond Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit, geschikt voor een kleinere auto. Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de aangebouwde ruimte bereikbaar. De aangebouwde ruimte (circa 3,00 x 7,40 meter) is voorzien van aansluitpunten voor wasapparatuur en kan worden ingezet als slaapkamer op de begane grond, werk- of kantoorruimte aan huis of als extra leefruimte, al dan niet in combinatie met een nog te realiseren badkamer. De open keuken dateert uit 2012 en is voorzien van een inbouwkeuken met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie (ter overname). Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van circa 36 m² en beschikt over een antieke schouw ten behoeve van een open haard. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De voormalige badkamer is momenteel in gebruik als inloopkast. In 2021 is één van de slaapkamers verbouwd tot de huidige badkamer, ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede toilet (wandcloset), een dubbele wastafel met meubel, designradiator, mechanische afzuiging en een raam. Tweede verdieping Via een afsluitbare deur is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een bergkamer en de cv-ruimte. De zolderkamer, met een afmeting van circa 3,50 x 4,70 meter, is voorzien van een groot dakkapel en biedt een volwaardige extra kamer. Tuin en garage De achtertuin is circa 6,20 meter diep en 9,35 meter breed en is gelegen op het westen, waardoor er prettig gebruik kan worden gemaakt van de middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, beschikt over een overkapping en is bereikbaar via een achterom. Achter op het perceel bevindt zich de verlengde garage van circa 2,70 x 9,20 meter, geschikt voor parkeren, opslag of hobbygebruik. Gebruiksmogelijkheden en onderzoeksplicht De woning en de aangebouwde ruimte bieden mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken of bedrijf aan huis en levensloopbestendig wonen. De uiteindelijke invulling is afhankelijk van de geldende publiekrechtelijke en planologische kaders. Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar de mogelijkheden en dient zich hiervoor te wenden tot de gemeente Breda. Nieuwsgierig geworden? Wij laten je deze woning graag in alle rust zien tijdens een bezichtiging. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.