Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Mathenessestraat 73

4834EA Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.520

Fotogalerij

Mathenessestraat 73 Breda
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP WONING MET BEDRIJFS-/COMMERCIËLE RUIMTE Algemeen In de woonwijk “IJpelaar” op de hoek van de Groot Ypelaardreef en de Mathenessestraat in de nabijheid van winkelcentrum “De Burcht” wordt een object te koop aangeboden met wonen en commerciële doeleinden. Goed onderhouden, gemoderniseerde woning met ruime, multifunctionele bedrijfsruimte en veelzijdige bestemming in de wijk Ypelaar gelegen. De bedrijfsruimte beschikt over 2 overheaddeuren, een vide, kantooruimte, toilet en keuken en is voor verschillende doeleinden geschikt. De woning heeft een L-vormige woonkamer, luxe vernieuwde keuken, toilet, patio achtertuin, 4 slaapkamers, royale badkamer en grote zolder. Bouwjaar : ca. 1970, Inhoud woning: ca. 450 m3 / ca. 165 m2 BVO en ca. 144 GBO / woonoppervlakte Iedere verdieping is groot 8,50 m x 6,50 m Perceelsoppervlakte: 710 m2 Oppervlakte bedrijfsruimte begane grond:ca. 30 (d) x 11,50 (b) x 4,20 (h) = ca. 345 m2 Oppervlakte vide bedrijfsruimte: 168 m2 Bedrijfsruimte totaal: ca. 513 m2 Aanvaarding: in overleg Onderhoudstoestand: Goed BEDRIJFSRUIMTE Momenteel opgedeeld in 2 separaat toegankelijke gelijke delen met ieder een overheaddeur (5mb x 4mh) Ruimte 2 geeft toegang tot een werkplaats / berging Ruimte I heeft een lichtstraat en entresol Ruimte 2 heeft een c.v. ketel met gasheater, toiletruimte, pantry, lichtstraat, entresol, LED verlichting Zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn voorzien van eigen NUTS aansluitingen. BESTEMMING Het betreft naast 'wonen' een 'gemengde bestemming' waarbij de onroerende zaak bestemd is voor: - bedrijven met categorie 1 en 2 (denk aan aannemers, groothandels, lichte productiebedrijven e.d.); - maatschappelijke voorzieningen, waaronder: voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, gezondheidszorg, cultuur, religie, sport, onderwijs, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren, alsook apotheek, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en buitenschoolse opvang; VRAAGPRIJS € 795.000,- kosten koper BANKGARANTIE 10% van de koopsom AANVAARDING In overleg. OVERIGE - Het pand beschikt over ca. 56 zonnepanelen (2022); - De bitumen dakbedekking van de bedrijfsruimte is vernieuwd rond 2022; - Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak wordt het verkocht met een ouderdomsclausule; - De bedrijfsruimte is opgedeeld in 2 separaat toegankelijke delen; het 1e deel blijft tot maximaal 6 maanden na eigendomsoverdracht in gebruik van de eigenaar tot dat eigenaar een alternatieve bedrijfsruimte heeft kunnen betrekken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
710 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
513 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
20 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafel en douche

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.