Direct naar de inhoud
Logo van Crielaers Makelaardij & Taxaties

Morsestraat 10 B

4816CH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 3.712

Fotogalerij

Morsestraat 10 B Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Morsestraat in Breda. Deze maisonnette is gelegen in de wijk Linie, een wijk die volop in ontwikkeling is en een perfecte ligging heeft ten opzichte van het Centraal Station van Breda en de diverse in- en uitvalswegen. Daarnaast bevindt het bruisende, historische stadcentrum van Breda zich op loopafstand. Hier vind je alle winkels, restaurants en terrassen. Het appartement dat we aanbieden is gelegen op de tweede en derde verdieping en is keurig onderhouden en volledig geïsoleerd. Verder beschikt de woning over een zonnig balkon aan de voorzijde en een Frans balkon aan de achterzijde. Het appartementencomplex waar dit appartement onderdeel van uitmaakt is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en zeer goed afgewerkt. Vanaf 2014 is de buitenschil in opdracht van een woningcorporatie compleet aangepakt en zijn onder meer de gevels volledig opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, zijn alle kozijnen vervangen door nieuwe kunststof kozijnen met isolatieglas, het asbest is verwijderd, de overdekte entrees zijn vernieuwd en de dakconstructie is aangepakt. Aan de binnenzijde konden alle eigenaren zelf hun creativiteit en ideeën kwijt en dat heeft geresulteerd in een aantal unieke appartementen, maisonnettes en woningen. Kortom, dit is een unieke kans. Wacht niet langer en maak meteen een afspraak. Op de begane grond bevindt zich de afgesloten hal/entree met de trapopgang naar de verdiepingen, de brievenbussen en het bellentableau met de intercom. Daarnaast ook doorgang naar de aan de achterzijde van het complex gelegen berging. De indeling van het appartement is als volgt: Hal/entree met een garderobekast, een vaste kast en toegang tot de douche, de toilet en de woonkamer en de keuken. Op de vloer ligt een laminaatvloer en de wanden zijn deels voorzien van lambrisering. Toiletruimte: Deze is ingericht met een hangend toilet en fonteintje. De wanden zijn deels voorzien van tegelwerk met daarboven stucwerk. Doucheruimte: Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een vaste wastafel. Slaapkamer Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Op dit moment is de slaapkamer in gebruik als kleedruimte en wasruimte. Keuken De keuken is een aparte ruimte met een keukeninrichting in een hoekopstelling voorzien van voldoende onder- en bovenkastjes en als inbouwapparatuur een elektrische kookplaat met een afzuigkap, een magnetron, een vaatwasmachine en een losse koel-/vriescombinatie die achterblijft. Door het grote raam is er een fraaie lichtinval en op de vloer ligt een tegelvloer. In de keuken is de HR-ketel geplaatst. De woonkamer beslaat de gehele diepte van het appartement en heeft een oppervlakte van ruim 24 m2. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon via openslaande deuren. Aan de achterzijde zijn er eveneens openslaande deuren, naar een Frans balkon. In de woonkamer bevindt zich ook de open trapopgang naar de tweede verdieping. Dezelfde lichte laminaatvloer van de gang ligt ook in de woonkamer. Het balkon is gelegen op het westen. Verdieping Op de verdieping is een kleine overloop die leidt tot beide slaapkamers. Slaapkamer linkerzijde Deze slaapkamer heft een dakraam aan de voorzijde en aan de achterzijde en is tevens voorzien van een laminaatvloer en een wastafel. De deur geeft toegang tot het trappenhuis. Slaapkamer rechterzijde De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt net als de andere slaapkamer over een dakraam aan de voorzijde en de achterzijde en heeft eveneens een laminaatvloer en wastafel. Algemeen: - Uitstekend onderhouden en flink gemoderniseerd; - Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een eigen, afgesloten fietsenberging met elektra; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars is € 118,-; - Rustige en prettige woonomgeving; - Compleet voorzien van nieuwe kozijnen met HR++glas; - Zeer centrale ligging ten opzichte van het centraal NS-station en de binnenstad; - Gezonde vereniging van eigenaars.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
312 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.