Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Oude Rijsbergsebaan 9

4838BH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 839.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 857.630

Koopprijs /m²: € 5.054

Fotogalerij

Oude Rijsbergsebaan 9 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijk huis en plek onder de zon? Deze royale bungalow met een dubbele garage heeft alle ingrediënten die je zoekt zoals; veel privacy, levensloopbestendig, fraaie zonnige tuin op het zuidwesten en gelegen aan rustig hofje te midden van het groen. Bouwjaar: ca. 1969; Woonoppervlakte: ca. 166 m²; Inhoud: ca. 771 m³; Perceeloppervlakte: 660m². De bungalow is rustig gelegen in een kleinschalig villapark in ’’Effen”, aan de zuidkant van Breda nabij de landelijke en groene omgeving van het Mastbos en het Markdal en op zeer korte afstand van Breda/Princenhage alwaar zich winkels, scholen en andere voorzieningen bevinden. Ben je op zoek naar rust en ruimte in een groene omgeving, maar wil je toch dichtbij de bruisende binnenstad wonen? Dan is deze vrijstaande woning met dubbele garage, ruime oprit en tuin rondom in het dorp Effen iets voor jou! Deze woning heeft een heerlijke leefruimte, 3 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond. Effen is een kerkdorp met circa 815 inwoners en is gelegen in een bosrijke omgeving in het zuiden van de gemeente Breda. Er is een basisschool en een bushalte (naar Breda) op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen en een divers winkelaanbod zijn de wijk Princenhage met het historische centrum en het vernieuwde Dr. Struyckenplein het dichtste bij. Indeling: Hal met garderobe nis, meterkast (vernieuwd 14 groepen + 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en de 3 slaapkamers. Toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetkamer en een tuinkamer. Zitkamer (ca. 21 m²) welke een niveau lager gelegen beschikt over een gashaard en een fraai uitzicht over de tuin. Eetkamer (ca. 22 m²) met open keuken en toegang tot de tuinkamer. De open keuken is voorzien van een moderne (2017) inbouwkeuken in U-vorm. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 pits inductie kookplaat, recirculatiekap, combi- en heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine. De tuinkamer (ca. 17m²) met een schuifpui naar de tuin en de toegang naar de dubbele inpandige garage. Bijkeuken (ca. 2.35 x 5.60 m.) met aansluitpunten voor wasapparatuur, opstelplaats van de CV-combiketel (Atag HR 2009) en tevens is via een deur de oprit bereikbaar. Slaapkamer 1 (ca. 3.00 x 3.30 m.). Slaapkamer 2 (ca. 3.00 x 3.25 m.). Slaapkamer 3 (Masterbedroom ca. 4.00 x 4.70 m.) met toegang tot de 2 badkamers. Badkamer 1 (ca. 4.00 x 2.95 m.) voorzien van wandcloset, bidet, wastafelmeubel met twee wastafels, ligbad, royale douche en een vaste kast met boiler. Badkamer en-suite (ca. 1.75 x 1.70m.) met lig- douchebad en twee wastafels. Inpandig bereikbare dubbele garage (ca. 5.60 x 5.30m.) voorzien van 2 elektrische garagedeuren. De hal, woonkamer, keuken en tuinkamer zijn voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Bergvliering: Middels een vlizotrap in de hal is de bergvliering bereikbaar. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde en volop privacy biedende tuin rondom de woning. De tuin is aangelegd met sierbestrating, gazons en diverse vaste beplanting. Achter in de tuin staat een terras overkapping. Bijzonderheden: - 18 zonnepanelen 2019; - Platdak vernieuwd + geïsoleerd 2018; - Deels kunststof kozijnen 2019; - Complete inbouwkeuken 2017; - Meterkast vernieuwd 2017; - Dubbele inpandige garage. Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 839.000

Kosten koper (geschat): € 18.630

2% overdrachtsbelasting (€ 16.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 857.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 839.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
660 m²
Inhoud
771 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4838

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.