Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Pelmolenhof 9

4811LZ Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Pelmolenhof 9 Breda
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hartelijk welkom aan de Pelmolenhof, een rustige en beschutte woonplek midden in het bruisende hart van Breda. Verscholen achter de levendige Haagdijk, in een kleinschalig en modern hofje, woon je hier opvallend rustig terwijl de stad zich letterlijk om de hoek bevindt. Dit keurig onderhouden appartement is gelegen op de eerste verdieping van een modern complex (bouwjaar 2012) en beschikt over een ruim inpandig balkon op het zuidoosten, vrij uitzicht over het hofje én een privé parkeerplaats op afgesloten terrein. Een zeldzaam en bijzonder comfortabel voordeel op deze locatie. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. LIGGING De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Vanuit het rustige hofje wandel je binnen een minuut naar de Haagdijk, een karakteristieke aanloopstraat richting het historische centrum van Breda met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Ook het station, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Ondanks deze centrale ligging ervaar je hier vooral rust en privacy. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het Pelmolenhof, een prettig en open uitzicht dat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. INDELING Via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen en de dubbele schuifdeur naar het ruime inpandige balkon. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. Door de vrije ligging aan de voorzijde geniet je van een open uitzicht over het hofje. De wanden zijn strak en neutraal wit gestuct, wat zorgt voor een frisse en moderne basis. Omdat er momenteel geen vloer ligt, heb je als nieuwe eigenaar de kans om de woning volledig naar eigen wens en stijl af te werken. Balkon Het ruime inpandige balkon is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment in de buitenlucht, met vrij uitzicht over het hofje. Keuken De open keuken (2012) is uitgevoerd in een recht keukenblok met onder- en bovenkasten en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, RVS spoelbak en voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische inpandige bergruimte met de opstelplaats voor wasapparatuur en de Remeha CV-ketel (2012). Een functionele en nette oplossing waarbij techniek en opslag uit het zicht blijven. Slaapkamers Aan de rustige achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats aan een tweepersoonsbed en een royale kast. De tweede slaapkamer is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel en het toilet. PARKEREN & BERGING Privé parkeerplaats op afgesloten terrein Gezamenlijke fietsenberging Lift aanwezig in het complex Parkeren in de binnenstad is hiermee geen zorg meer, een groot pluspunt op deze centrale locatie. VvE Het appartement maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Er is sprake van goede onderlinge communicatie en sociale controle binnen het complex, wat bijdraagt aan een prettige en veilige woonomgeving. ALGEMEEN - Gelegen op de eerste verdieping - Bouwjaar 2012 - Ruim inpandig balkon op het zuidoosten - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Privé parkeerplaats op afgesloten terrein - Gezonde en actieve VvE Ben je op zoek naar een licht en verzorgd appartement met vrij uitzicht, een prettig balkon én een eigen parkeerplaats midden in het centrum van Breda? Maak dan snel een afspraak en ervaar zelf het comfort, de rust en de fijne sfeer van wonen aan de Pelmolenhof. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis in het hart van de stad Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Inhoud
206 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.