Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Prins Hendrikstraat 31

4835PK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.265

Fotogalerij

Prins Hendrikstraat 31 Breda
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer ruime, gemoderniseerde en uitgebouwde eengezinswoning is gelegen op een gewilde locatie in Breda-Zuid, in de gezellige woonwijk “Ginneken”. Deze sfeervolle woning is gemoderniseerd en verkeert in goede staat. De woning is bijzonder geschikt voor grote gezinnen en biedt o.a. een kamer en-suite, een grote woon-/eetkeuken, 6 slaapkamers en 2 badkamers! De ligging is zeer gunstig, nabij, o.a. diverse scholen, het Valkeniersplein en het gezellige winkelgebied Ginnekenweg/Wilhelminastraat. Ook de Ginnekenmarkt en het Mastbos zijn in enkele minuten bereikbaar. BEGANE GROND ENTREE/PORTAAL     Entree/portaal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 12 groepen en aardlekschakelaars) en toegang tot: GANG Gang met garderobe, trap naar verdieping I en waarop uitkomen: VERDIEPTE TRAPKAST TOILET Toiletruimte met moderne betegeling en sanitair (wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje). WOONKAMER Woonkamer-en-suite, verdeeld in: VOORKAMER Voorkamer met schouw met houtkachel. Aan de voorzijde tref je de originele glas-in-loodramen. Het plafond is voorzien van inbouwspots. TUSSEN KAMER De voor-en tussenkamer zijn van elkaar gescheiden door en-suite deuren waarnaast kasten. De tussenkamer is op dit moment in gebruik als speelkamer. TUINKAMER     Tuinkamer, ook middels deuren gescheiden van de tussenkamer. De tuinkamer wordt gebruikt als eetkamer en staat middels hoge openslaande deuren in verbinding met de tuin en in open verbinding met de keuken. KEUKEN De keuken is voorzien van een sfeervolle inrichting, bestaand uit een granito blad met betegelde spoelbak, een vaatwasmachine, een breed gasfornuis met oven, een RVS-afzuigkap en veel kastruimte.  HOBBYKAMER Hobbykamer grenzend aan de keuken. Deze ruimte is ook te gebruiken als bijkeuken. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trap naar verdieping II en vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER I Voorslaapkamer. SLAAPKAMER II Voorslaapkamer met grote vaste kast onder de trap. Deze kamer is voorzien van airconditioning. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer, ook voorzien van een vaste kast en airconditioning. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon. BADKAMER I De badkamer is bereikbaar via de gang en de achterslaapkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een wandcloset met inbouwreservoir. De eerste verdieping is geheel voorzien van een fraaie, strakke marmoleum-vloer. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot:  SLAAPKAMER IV Voorslaapkamer met dakkapel (en airco) en een zeer speelse indeling; via de trap bereik je de entresol. Bij de renovatie is de kapconstructie in het zicht gebleven. SLAAPKAMER V Voorslaapkamer (met airco) met kleine dakkapel en een dakvenster. Ook hier is een entresol gesitueerd en is de kapconstructie in het zicht gebleven. TWEEDE VERDIEPING BADKAMER II Tweede badkamer met fraaie betegeling, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset met inbouwreservoir en wastafel in een meubel. Ook vind je hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur gesitueerd. In een vaste kast is de Nefit HR CV-combi-ketel geplaatst. SLAAPKAMER VI Achterslaapkamer met grote dakkapel en plafond met inbouwspots. De tweede verdieping is, met uitzondering van de badkamer, geheel uitgevoerd met een parketvloer.  De twee voorslaapkamers zijn ook voorzien van airconditioning. TUIN De tuin is ca. 13m diep en is gelegen op het oosten. In de tuin tref je o.a. een in natuursteen uitgevoerd terras, een gazon en borders met variërende beplanting. Achter in de tuin is de berging gesitueerd. De tuin (met achterom) biedt optimale privacy WAT U VERDER NOG MOET WETEN •    De  woning is in 2021 volledig gerenoveerd, waarbij alle elektra en leidingen zijn aangepast en isolatie is aangebracht. Tevens is een Nefit TrendLine II CV-ketel (2021) geplaatst. De woning verkeert daardoor in uitstekende technische staat en biedt modern wooncomfort. •Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •    Ouderdomsclausule:  Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.