Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Geraldine

Roerdomp 24

4822RN Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 5.255

Fotogalerij

Roerdomp 24 Breda
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzonder compleet, luxe en instapklaar vrijstaand familiehuis op een groene en rustige toplocatie! Met trots presenteren wij deze moderne, vrijstaande split-level woning in de geliefde woonwijk Paradijs (Haagse Beemden). Een woning die uitblinkt in ruimte, licht, luxe afwerking én een speelse indeling, gelegen aan een rustig woonerf met groenvoorziening en op steenworp afstand van natuur, winkels en voorzieningen. Dit is wonen met comfort, rust en kwaliteit. Begane grond – licht, ruimte en luxe Via de overdekte entree betreedt u de hal met een praktische kastenwand, waarin zich tevens de meterkast bevindt met 11 groepen (vernieuwd in 2020). Vanuit hier bereikt u de woonkamer en de trapopgangen naar zowel boven als beneden. De begane grond is in 2020 en 2024 volledig verbouwd: de wand tussen keuken en woonkamer is verwijderd, waardoor een prachtige open leefruimte is ontstaan. Plafonds en wanden zijn strak gestuct, er ligt een nieuwe PVC visgraatvloer (2024) en zowel in de woonkamer als in de keuken zijn op maat gemaakte shutters geplaatst. De tuingerichte woonkamer is bijzonder sfeervol en heerlijk licht dankzij het glazen serredak. De open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte en via de deur staat u direct in de zonnige achtertuin. Voor de warme zomerdagen is er een airconditioning met convertor aanwezig (2024). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met een kookeiland, een uitgebreide kastenwand en een aanrecht onder het raam met vrij uitzicht. Het kookeiland is voorzien van een licht keramisch werkblad, een Miele inductiekookplaat met zes kookzones en een Italiaanse design afzuigkap/lamp van Elica. Aan beide zijden vindt u praktische laden met binnenladen. De kastenwand beschikt over een koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en warmhoudlade (allen Miele) en zeer veel bergruimte. Links hiervan bevindt zich een fraai afgewerkte nis met inbouwspot, ideaal voor een koffiemachine. Onder het raam vindt u het tweede werkblad met een RVS spoelbak, Quooker met zeeppompje, een Miele vaatwasser en diverse laden met binnenladen. Een keuken die luxe, design en functionaliteit perfect combineert. Split-level beneden – multifunctioneel en praktisch Via de trap naar beneden bereikt u op split-level niveau de toiletruimte en een lichte kamer aan de voorzijde. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset (Villeroy & Boch/Geberit), fontein. De multifunctionele ruimte is voorzien van een aansluiting voor wasapparatuur en is dankzij de rustige ligging en het daglicht ook uitstekend geschikt als extra slaap- of werkkamer. Doordat er op meerdere plekken in de woning wasmachineaansluitingen aanwezig zijn, blijft deze ruimte zeer flexibel in gebruik. Eerste verdieping – licht en comfort Op split-level niveau bevindt zich slaapkamer I. Deze ligt aan de voorzijde en uniek door de ramen aan drie zijden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval. Via de overloop met lichtkoepel bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een apart tweede toilet. Slaapkamer II, beschikt over praktische bergruimte onder het schuine dak en een vaste garderobekast. De aanwezige airconditioning unit (2024) kan zowel verwarmen als koelen. Slaapkamer III, aan de achterzijde, is bijzonder licht dankzij twee dakramen, een raam in de zijgevel. De badkamer, volledig gerenoveerd in 2024, is modern en stijlvol en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het apart toilet is uitgevoerd met wandcloset (Villeroy & Boch) en een Geberit inbouwreservoir met geurafzuiging en hygiënespoeling. Tweede verdieping – volwaardige extra verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop met raam in de zijgevel. Hier bevinden zich een berging met wasmachineaansluiting en slaapkamer IV. Deze slaapkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee laden en bergruimte onder het schuine dak aan zowel de voor- als achterzijde een vaste kast en aansluiting voor de wasmachine. Tuin – privacy, zon en groen De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt uitzonderlijk veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de vele groenblijvende planten is de tuin het hele jaar door aantrekkelijk. Van het vroege voorjaar tot het late najaar geniet u hier van bloeiende vaste planten zoals magnolia, lavendel, clematis, blauwe regen en hortensia. De sfeervolle zijtuin is ingericht. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, via de garage en via de voortuin. Garage, parkeren en duurzaamheid De ruime garage is voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur, elektra, water, aansluiting voor wasapparatuur, voorbereiding voor warm water en een loopdeur naar de achtertuin. De carport beschikt over inbouwspots, een buitenkraan en een oplaadpunt voor een elektrische auto (2025). Parkeren is geen probleem: op de oprit, naast de woning en in de omliggende straten is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Ligging en bijzonderheden De woning is rustig gelegen aan een groen woonerf in de wijk Paradijs, op loopafstand van landgoed De Burgst en het “groene hart” van de wijk en op korte fietsafstand van winkelcentrum Heksenwiel met een uitgebreid winkelaanbod. Bijzonderheden op een rij: *Energielabel B *Hardhouten kozijnen met dubbel glas *Gasloos, aangesloten op de stadsverwarming. (afleverset Ferroli, huur ca. € 78,- per kwartaal) *Op maat gemaakte shutters in woonkamer en keuken *Mogelijkheid tot 5 slaapkamers door flexibele indeling Kortom: een uitstekend onderhouden, luxe en verrassend ruime vrijstaande woning op een fantastische locatie. Een ideaal familiehuis waar u zó in kunt trekken. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging – dit is een woning die u in het echt moet ervaren. Voor meer informatie en het inplannen van een bezichtiging bel Makelaarshuys Geraldine op 076-30 30 385 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.