Direct naar de inhoud
Logo van Klijsen Makelaars & Adviseurs

Sprundelsebaan 95

4838GM Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.358

Fotogalerij

Sprundelsebaan 95 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentiek en landelijk wonen nabij Breda Bent u op zoek naar rust, ruimte en de charme van het buitenleven? Dan is deze karakteristieke vrijstaande woning in het groene buitengebied van Breda, grenzend aan landgoed Zoudtland, precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van ca. 18.000 m² met agrarische grond, een grote multifunctionele loods (1969) én een naastgelegen kas/serre, biedt dit unieke object een schat aan mogelijkheden — ideaal voor paardenliefhebbers, hobbyisten of ondernemers aan huis. De huidige woning is in 1990 gebouwd na de sloop van een oude boerderij. De afwerking is netjes: strak gestucte wanden en plafonds, houten balken en paneeldeuren. En plavuizen vloeren met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de slaapkamer). Bijzonderheden op een rij: • Vrijstaande woning op royaal perceel van ca. 18.000 m² • Inclusief weiland, ideaal voor paardenliefhebbers • Grote loods met kas en multifunctionele binnenruimten • Rustige, landelijke ligging vlak bij Breda • Energiezuinig (energielabel A) • Levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op de begane grond) BEGANE GROND Entree: U betreedt de woning via de verzorgde voortuin en komt binnen in de ruime hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkeuken, de slaapkamer op de begane grond en de vaste, houten trap naar de eerste verdieping. Woonkamer: De zonnige woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel met stenen ombouw. Dankzij drie ramen én een grote glazen schuifpui (met elektrisch rolluik) is er veel lichtinval en directe toegang tot het terras. Woonkeuken: De ruime, lichte woonkeuken met uitzicht op het terras is te bereiken via de hal, woonkamer of bijkeuken. De keuken in L-opstelling beschikt over moderne basisapparatuur zoals oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Twee kiep-kantelramen met elektrische rolluiken zorgen voor aangenaam daglicht. Bijkeuken: De praktische bijkeuken is bereikbaar via de garage, keuken, badkamer en het kantoor, en heeft een eigen deur naar het terras. Hier vindt u het toilet, de was- en droogopstelling en de CV-ketel (2015). Ook dit vertrek is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer op begane grond: De royale slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, CV en 2 grote draai-kiepramen met handmatig bedienbare rolluiken. Badkamer: Direct ernaast ligt de badkamer met douche, ligbad, toilet, wastafel en wandmeubel — ideaal voor levensloopbestendig wonen. Kantoorruimte: Daarnaast is er een kantoor-ruimte met een vast raam en CV, perfect voor werken aan huis. Garage: De inpandige garage (betegeld, met vast raam en elektrisch bedienbare roldeur) heeft een aparte buitendeur én toegang tot een ruime zolderkamer via een luik. De garage heeft een eigen oprit aan de voorzijde. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een 2e badkamer, berging en een grote multifunctionele zolderruimte. • Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, draai-kiepramen met rolluiken en drempelloze overgangen (m.u.v. badkamer). • De plafonds zijn afgewerkt met witte kunststof schroten en de muren zijn strak gestuct. • Slaapkamers 2 & 4 beschikken over een ingebouwde kastenwand. • Slaapkamer 3, later bijgebouwd, heeft een groot Velux dakraam. • De 2e badkamer is volledig betegeld en voorzien van douchebak, toilet, wastafel en Velux dakraam. • De berging bevat tevens het expansievat. De ruime zolderruimte (nu in gebruik als recreatieruimte) met 2 grote ramen, biedt toegang tot een vliering met stahoogte via een vlizotrap. BIJGEBOUWEN EN BUITENRUIMTE De kas is omgetoverd tot een sfeervolle binnentuin met volwassen druif (Frankenthaler) en binnenvijver. Deze multifunctionele ruimte heeft een betonnen vloer, toilet, fontein met warm water en is verbonden met de loods. De naastgelegen oude loods/opslagruimte beschikt over een kantine, centrale watermeter en twee grote roldeuren + schuifpui. Let op: in het oude gedeelte is nog asbest aanwezig (zie asbestinventarisatie). Het voormalige ketelhuis is in gebruik als paardenbox met ruimte voor twee paarden en directe toegang tot het weiland – ideaal voor ruiters met talloze uitrijmogelijkheden in de buurt o.a. Het mastbos. - Op de plek van de vroegere boerderij ligt nu een grote visvijver met goudvissen, filter en terras met stroomvoorziening. - En voor wie groene vingers heeft, is er tot slot een grote moestuin aanwezig tussen de kas en het weiland. - De voortuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en twee met klinkers betegelde opritten, geschikt voor meerdere auto’s. Hier staan ook twee mooie pruimenbomen. - Achter de woning vindt u een royaal betegeld en beschut terras met hekwerk, waterkraan en camerabeveiliging. Samengevat: Deze woning biedt een unieke mix van comfort, ruimte en vrijheid. Perfect voor wie wil genieten van het buitenleven, maar toch alle voorzieningen van de stad dichtbij wil hebben. Of u nu droomt van het houden van dieren, werken aan huis of gewoon royaal wonen in een groene omgeving – hier kan het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden die dit prachtige object te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
18184 m²
Inhoud
1010 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
315 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4838

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.