Direct naar de inhoud
Logo van Egan Makelaardij B.V.

Sterrenkroos 187

4823MD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.978

Fotogalerij

Sterrenkroos 187 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust en comfort in Kroeten – jouw nieuwe thuis. Welkom in deze verrassend ruime markante tussenwoning (ca. 138 m²) op groot perceel (ca. 175 m²) met grote berging, parkeerplaatsen en tuin op het zuidwest, gelegen in de populaire wijk Kroeten. Een groene, kindvriendelijke omgeving die grenst aan poldergebied. Aan de voorzijde geniet je van fraai uitzicht op de singel, terwijl scholen, winkelcentrum Heksenwiel en sport- en recreatievoorzieningen allemaal binnen handbereik liggen. De aanvaarding is in overleg. Parkeren? Geen probleem. Je beschikt over een brede privé-oprit met plek voor twee auto’s én er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat. Duurzaam wonen Op het dak liggen negen zonnepanelen die flink bijdragen aan een lagere energierekening en de woning beschikt over een A-label en beschikt over airco/verwarming in de woonkamer en overloop tweede verdieping. Binnenkomen met een wow-effect De royale hal geeft direct een gevoel van ruimte en biedt toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trap naar boven. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hardhouten schuifpui. Extra opbergruimte vind je in de ruime trapkast. Koken met uitzicht Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met sfeervolle erker en uitzicht op het water. De L-vormige keukenopstelling (2015) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur – hier kook je met plezier. Stijlvolle afwerking De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een fraaie pvc vloer. Slaap lekker – en laat je dromen dansen Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers (ca. 12,5 m² en 15,5 m²) en een moderne badkamer (ca. 6 m²) met luxe inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een zonnig dakterras van maar liefst 17 m² op het zuidwesten – perfect voor een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. Ruimte voor iedereen De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers (ca. 13 m², 11 m² en een hobbykamer van ca. 5 m²) én een praktische wasruimte (ca. 5 m²) met aansluitingen voor wasmachine, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Genieten in de tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is strak aangelegd met sierbestrating en groene borders. Helemaal achterin staat een ruime berging van bijna 15 m² met extra brede deur – ideaal voor motoren, scooters of andere grote spullen.   Zin om deze woning zelf te ervaren? Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de ligging. Dit is wonen zoals het bedoeld is. Omgeving: De woning ligt in de wijk Kroeten, een groene en veelzijdige wijk in de Haagse Beemden. In de directe omgeving vind je recreatieplas Asterd, het Haagse Beemdenbos en Landgoed Burgst, ideaal voor wandelen en fietsen. Winkelcentrum Heksenwiel biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook zijn er twee kleinere winkelcentra (Berg en Donk), diverse scholen, sportfaciliteiten, kinderopvang, speeltuinen, een kinderboerderij en zorginstellingen. De wijk is compleet uitgerust met alle voorzieningen voor dagelijks gemak. Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid via hoofdwegen en openbaar vervoer, waaronder busverbindingen en treinverkeer. De wijk beschikt samen met Prinsenbeek over een eigen treinstation. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Egan Makelaardij zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen, de ontbindende voorwaardenzijn uitgewerkt kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. De koopakte is vastgesteld door Vereniging Eigen Huis, Vastgoedpro, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs en de Nederlandse Coöperatieve vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A.. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom en ouderdomsclausule. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
512 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.