Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Teteringenstraat 13

4811CH Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.532

Fotogalerij

Teteringenstraat 13 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde locatie nét buiten de singels van Breda staat deze bijzonder sfeervolle en karakteristieke benedenwoning. Een huis waar authentieke details, fijne ruimtes en een verrassend diepe tuin samenkomen. Hier woon je op loopafstand van de bruisende binnenstad en het Centraal Station, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een warme, charmante sfeer. De woning ademt historie, met prachtige originele elementen die in de loop der jaren zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Denk aan glas-in-loodramen, paneeldeuren, en-suite-schuifdeuren en vaste kasten. Een karaktervol thuis met een solide basis en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te verfijnen. LIGGING De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op steenworp afstand van de singels. Binnen circa 10 minuten lopen bereik je zowel de gezellige terrassen rond de Grote Markt als het Centraal Station van Breda – ideaal voor forenzen of wie graag met het openbaar vervoer reist. Via de singels en nabijgelegen uitvalswegen zit je bovendien snel op de snelweg. Parkeren kan in de straat middels een parkeervergunning (betaald parkeren). Een ideale combinatie van centraal wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND De entree begint in een karakteristieke vestibule met originele tegellambrisering, die overgaat in een statige hal met tegelvloer. De fraaie glas-in-lood tussendeur zorgt voor een stijlvolle binnenkomst en benadrukt direct het authentieke karakter van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de garderobehoek, de woonkamer en de keuken. De woonkamer is klassiek en sfeervol ingedeeld met en-suite-schuifdeuren en vaste kasten, waardoor een voor- en achterkamer ontstaat. In de voor- en achterkamer kamer ligt een lichte houten vloer; de middelste kamer is voorzien van een houten parketvloer en beschikt over een speels doorgeefluik richting de keuken en een fraaie schouw met open haard. Glas-in-loodramen en openslaande tuindeuren versterken de warme uitstraling en zorgen voor prettig lichtinval. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een Boretti fornuis met 5-gaspitten en dubbele oven. Daarnaast is er een koelkast, vaatwasser en volop kastruimte aanwezig. De originele provisiekast en de praktische kelderkast zorgen voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin én tot een tussenportaal met trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ideaal als hoofdslaapkamer of juist als werk- of hobbyruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop beschikt over vaste kastruimte en biedt toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en rustig gelegen, eveneens aan de achterzijde van de woning. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta, 2017). TUIN De achtertuin is circa 20 meter diep en groen aangelegd. Dankzij de diepte en ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de (na)middag- en avondzon. De combinatie van terras, gazon en beplanting maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Een unieke buitenruimte midden in de stad. OVERIG - Bouwjaar ca. 1908 - Woonoppervlakte ca. 107 m² - Inhoud ca. 408 m³ - Grotendeels houten kozijnen met enkel glas - Verwarming en warm water via Remeha Calenta (2017) - Vernieuwde meterkast (10 groepen) - Slapende VvE met bovenwoning (geen maandelijkse reservering) - Authentieke details zorgvuldig behouden - In de koopakte wordt een nietzelf bewoningsclausule opgenomen - Er is geen Lijst van Zaken of Vragenlijst deel B aanwezig Een karakteristieke benedenwoning met sfeer, ruimte en een uitzonderlijk diepe tuin op een centrale locatie in Breda. Authentiek, charmant en klaar voor een volgende eigenaar die de schoonheid van dit huis verder tot zijn recht laat komen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de unieke uitstraling van deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
437 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remehe (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.