Direct naar de inhoud
Logo van ZY Makelaars

Teteringsedijk 26

4817MG Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulvenhout

Fotogalerij

Teteringsedijk 26 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEKE STADSWONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE, COMFORT EN GELEGEN OP EEN FIJNE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN BREDA Deze karakteristieke, vooroorlogse twee-onder-een-kapwoning is allesbehalve standaard. Met vier slaapkamers, een multifunctioneel bijgebouw, diepe tuin op het zuiden én een garage met carport, heb je alle ruimte om te groeien, te leven en te genieten. Of je nu net een jong gezin hebt of als doorstromer klaar bent voor de volgende stap. Deze woning biedt je een unieke mix van comfort, karakter en locatie. Je woont hier op loop- en fietsafstand van dagelijkse voorzieningen, het bruisende stadscentrum én het Centraal Station. Ook ten opzichte van het wegennetwerk is deze woning ideaal gelegen. Binnen enkele autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen en Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht. Gebouwd rond 1906 en door de jaren heen met liefde gerenoveerd, straalt deze woning nog altijd de sfeer van een klassiek herenhuis uit. Denk aan hoge plafonds met ornamenten, houten vloeren, granitodetails en fraaie raampartijen. Alle belangrijke onderdelen zijn gemoderniseerd: de keuken (2024), badkamer (2019), cv-ketel (2021), dakdelen (2017) en schilderwerk (2024) zijn vernieuwd. Tel daar 16 zonnepanelen en HR-glas bij op, en je hebt een woning die zowel stijlvol als toekomstbestendig is. Indeling Begane grond Je komt binnen via de vestibule met granitovloer en vernieuwde meterkast (2024). De gang biedt toegang tot de woonkamer én een tussenportaal naar de kelder en het toilet. De woonkamer (ca. 4,30 x 9,05 m + 3,30 x 2,80 m) is sfeervol en royaal, met hoge plafonds, sierlijsten en een prachtige Amerikaans eiken vloer. De ruimte voelt groots en licht. Via een loopdeur bereik je de patio. De leefkeuken (ca. 2,55 x 6,45 m) is volledig vernieuwd en slim ingedeeld. Met een quooker, combi-oven, vaatwasser en Bora-afzuigsysteem is koken hier een feestje. Het composiet aanrechtblad en de granitovloer maken het af. Eerste verdieping Via de bordestrap kom je op de eerste verdieping. Hier vind je vier slaapkamers: Slaapkamer I (3,40 x 2,75 m), gelegen aan de achterzijde, met rolluik. Slaapkamer II (3,40 x 3,40 m) gelegen in het midden, met wastafel. Slaapkamer III (3,40 x 5,60 m) de master bedroom met wastafel en dakraam, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer IV (2,15 x 3,50 m) ook met dakraam en gelegen aan de voorzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat, behang en stucplafonds. De badkamer (1,05 x 4,05 m) is in 2019 vernieuwd en voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafel, afgewerkt met strakke tegels en inbouwspots. Tuin De woning heeft een voortuin, binnenplaats/patiotuin, en een achtertuin. De voortuin is aangelegd met sierbestrating, een haag, een metalen hekwerk met poortje naar de voordeur en een lange oprit. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, is circa 18.5 meter diep en biedt optimale privacy. De tuin is aangelegd met gazon, diverse borders met meerjarige beplanting, een overkapping, terras en elektra. Grenzend aan de achtertuin een groenvoorziening met openbare speelruimte, bereikbaar vanuit de achtergelegen Rietsemalaan. Bijgebouwen Naast de woning ligt een carport (ca. 2,85 x 3,80 m), een garage/berging (ca. 3,30 x 7,75 m) met daglicht, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de tuin. Daarachter: een multifunctioneel bijgebouw met vliering. De ruimte (ca. 2,85 x 5,00 m) is licht en veelzijdig, denk aan een thuiskantoor, atelier of chillruimte voor tieners. Er is ook een toilet met fonteintje in het voorportaal. Parkeren Parkeren doe je op je eigen oprit met carport. Ook in de straat is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid beschikbaar. Bijzonderheden - bouwjaar 1906; - woonoppervlak: ca. 159 m² - perceel: ca. 448 m² - zonnige tuin, carport, garage en bijgebouw; - 4 slaapkamers; - keuken 2024, badkamer 2019, cv-ketel 2021; - kelder - 16 zonnepanelen; - glasvezel; - HR-beglazing; - 3 rolluiken aan de achterzijde van de woning, waarvan 2 elektrisch bedienbaar; - gelegen nabij het centrum van Breda. Algemeen - De ouderdomsclausule is van toepassing aangezien het registergoed uit 1906 is. - In de koopovereenkomst wordt de asbestclausule opgenomen. - Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. - Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Inhoud
681 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-08-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.