Direct naar de inhoud
Logo van Kern Makelaars Breda

van Speykweg 7

4819BM Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.048

Fotogalerij

van Speykweg 7 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van Speykweg 7 – Boeimeer, Breda Welkom in deze heerlijke gezinswoning, gelegen in de geliefde wijk Boeimeer – een van de meest populaire woonomgevingen van Breda. Hier woon je in alle rust, omringd door groen, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. In de Van Speykweg ervaar je nog het echte buurtgevoel: kinderen spelen zorgeloos op straat of in het nabijgelegen plantsoen, en buren maken gezellig een praatje. De huidige bewoners hebben hier maar liefst 15 jaar met veel plezier gewoond. Met drie opgroeiende kinderen is het nu tijd voor een volgende stap, maar wel in dezelfde vertrouwde omgeving – een mooier bewijs van woonplezier is er bijna niet. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, het prettige woonklimaat en de vele groene voorzieningen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen rondweg ben je zo onderweg richting uitvalswegen en het centrum van Breda. Hier woon je comfortabel, rustig én centraal. Begane grond Entree Via de privacy biedende voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, evenals een praktische kelderkast met groepenkast. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een warme houten planken vloer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek. Via de schuifpui of de deur in de keuken stap je zo de achtertuin in – perfect voor binnen-buiten leven. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, lichte keuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van veel werk- en bergruimte en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Slaapkamers • Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde • Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde en voorzien van een charmant Frans balkon Badkamer De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, zwevend toilet en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en twee extra slaapkamers. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel (Nefit 2013) en een airco-installatie. Slaapkamers • Slaapkamer III: aan de voorzijde met dakkapel • Slaapkamer IV: aan de achterzijde, eveneens met dakkapel Let op: door de lagere plafondhoogte zijn deze kamers aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar ze bieden volop praktische gebruiksmogelijkheden. Buitenruimte. De voortuin op het westen biedt niet alleen privacy, maar ook een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Hier houd je gemakkelijk een oogje in het zeil terwijl de kinderen buiten spelen, of maak je een praatje met de buren. De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse plantenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een handige achterom. Algemeen • Ruime en sfeervolle gezinswoning, • Vier slaapkamers en twee dakkapellen, • Gebruiksoppervlakte is 104m2, waarvan de woonoppervlakte 84m2 is en 23m2 is overige inpandige ruimte, • Gelegen in de rustige en groene wijk Boeimeer, • Energielabel C (geldig tot 17-03-2036), • Voorzien van 8 zonnepanelen (eigendom), • Parkeren via parkeervergunning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.