Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Veldmoeren 39

4824JT Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.741

Fotogalerij

Veldmoeren 39 Breda
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar! Gemoderniseerde, op de hoek gelegen uitgebouwde woning met grote berging! Deze royale woning is door de uitbouw verrassend ruim van opzet en beschikt over een heerlijke lichte woonkamer en open keuken. In 2021 en 2023 is de woning grondig gemoderniseerd met o.a. een luxe keuken, nieuwe badkamer, moderne tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een kunststof schuifpui. Daarnaast zijn alle overige buitenkozijnen (m.u.v. de voordeur) uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Ook is de woning uitgerust met 10 zonnepanelen en airco’s in de woonkamer en zolder. Kortom: een instapklare woning die volledig voldoet aan het wooncomfort van nu! Indeling Begane grond: Entree/hal met toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie tussendeur toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²) met lichtkoepel, strak gestucte wanden en plafond en een kunststof schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde (ca. 3.85 x 2.90 m) is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in luxe, moderne L-opstelling met composiet werkblad, RVS spoelbak met mengkraan, Bora inductie downdraft kookplaat en vaatwasser. In de tegenovergelegen kastenwand zijn een oven, combimagnetron en koel-/vriescombinatie ingebouwd. Tuin: De achtertuin (ca. 13 meter diep) biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een gedeelte gazon. Achterin bevindt zich een grote, uitgebouwde berging (ca. 19 m²) voorzien van elektra. Eerste verdieping: - Overloop, modern toilet (2021) en trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer voorzijde (ca. 4.00 x 3.00 m.) - Slaapkamer achterzijde (ca. 4.00 x 3.00 m.) - Slaapkamer achterzijde (ca. 3.00 x 2.10 m.) In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd en uitgebouwd met een inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, wastafelmeubel en ligbad. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer (2021). Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats mechanische ventilatie-unit en bergruimte achter de knieschotten. Ruime zolderslaapkamer met dakraam aan de voorzijde en kunststof dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden - Vloer incl. vloerverwarming (2021) - Luxe open keuken (2021) - Tussendeur woonkamer (2021 - Kunststof buitenkozijnen met H.R. ++ glas - Airco’s woonkamer + zolder (2023) - Badkamer uitgebouwd en vernieuwd (2023) - Zonnepanelen (10 stuks, 2023) - Elektra vernieuwd (2021) - Rolluiken slaapkamers 1e verdieping (handmatig) - Elektrisch rolluik 2e verdieping Wijk – Gageldonk (Haagse Beemden) De woning is gelegen in de wijk Gageldonk, onderdeel van de populaire Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke en groene opzet met diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentra zoals Heksenwiel en Donk, die tevens een breed aanbod aan winkels en horeca bieden. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting het centrum van Breda en de A16/A27 zijn uitstekend bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
425 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-10-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.