Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Vriesdongen 2

4819EB Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.729

Fotogalerij

Vriesdongen 2 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante 2/1-kapwoning is een heerlijk gezinshuis met een uitstekende combinatie aan ruimte, rust, comfort én een centrale ligging in de geliefde wijk Boeimeer, in Breda-Zuid. De in de jaren '50 gebouwde woning is voorzien van een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin waar de aanwezigheid van een overkapping, sauna en jacuzzi het buitenleven hier vanzelfsprekend maken. De woning is voorzien van energielabel B, een eigen oprit, royale living met luxe open leefkeuken, bijkeuken (voormalige garage), 4 slaapkamers en een moderne badkamer. Door het plaatsen van een vaste trap is er een volwaardige tweede verdieping te realiseren die mogelijkheid biedt tot het realiseren van 2 extra slaapkamers en/of een extra badkamer. Dit maakt het huis ook uitstekend geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen. De woning ligt in de wijk Boeimeer, in Breda-Zuid, in een rustige en groene woonomgeving maar toch op korte afstand van het stadscentrum, het Mastbos, Markdal en de Ginnekenmarkt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in de directe omgeving, net als voor scholen en sportvoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is goed, met snelle verbindingen richting de A16, A27 en A58. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal is voorzien van een plavuizenvloer, een garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de trapkast met daarin de meterkast (16 groepen, 5 aardlekschakelaars), het toilet en de royale living. Het moderne toilet is strak afgewerkt en voorzien van een zwevend closet en inbouwde nis met fonteintje, onderkasten en een spotje. De royale living is een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartijen rondom. De vloer is voorzien van vloerverwarming met plavuizen en de wanden zijn deels voorzien van strak stucwerk en deels voorzien van designbehang. De living is onderverdeeld in een zitgedeelte met sfeervolle gashaard, eetgedeelte met openslaande deuren en separate loopdeur naar de tuin en een luxe open leefkeuken. De luxe open leefkeuken is uitgevoerd met een hoekopstelling, eiland met bar en een kastenwand. De keuken is daarbij voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparaten zoals een koffiemachine, combimagnetron, hete luchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Tevens is de keuken door de ruime opstelling voorzien van tal van opbergmogelijkheden in kasten en lades. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken (voormalige garage) is voorzien van linoleum vloer en een grote vaste kastenwand met daarin de aansluitingen voor wasapparatuur. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de oprit en de voortuin. BIJZONDER FRAAIE TUIN Deze heerlijke, onder architectuur aangelegde, tuin biedt alle ruimte mogelijkheden om heerlijk te genieten van het buitenleven met alle hedendaagse luxe en comfort. Zo is er een fraaie overkapping, een Finse sauna, jacuzzi (ter overname), verschillende grote terrassen, borderbakken en kunstgras. De tuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy en zon. Aan de zijkant van de woning is een doorgang met overdekte plaats voor fietsen en een afsluitbare poort naar de straatzijde. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van vloerbedekking en inbouwpots en biedt toegang tot vier royale slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een vlizotrap die toegang biedt tot de zeer royale bergzolder welke door het plaatsen van een vaste trap mogelijkheid biedt tot het realiseren van een volwaardige tweede verdieping. Slaapkamer 1, de master bedroom, is een ruime en bijzonder lichte kamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de vloer ligt en wit gelakte houten vloer en in het plafond zijn diverse inbouwspots aangebracht. Aan de straatzijde heb je toegang tot een balkon (ochtendzon) en aan de achterzijde heb je toegang tot een ruim dakterras (middagzon). Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking, een vaste kast en maatwerkkasten aan de voorzijde rondom de twee ramen waardoor een diepe vensterbank/nis is ontstaan die ook veel opbergmogelijkheden biedt. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien vloerbedekking, een vaste kast en een ingebouwde nis/werkplek met spotje. Slaapkamer 4 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van linoleum en diverse inbouwpots. De moderne badkamer is in november 2024 gerenoveerd en is voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en handdouche, een zwevend toilet met bovenkasten voor toiletartikelen, een vaste wastafel met onderladen, een grote spiegel met inbouwde verlichting en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich een ruime bergzolder met opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit, 2008). Door het plaatsen van een vaste trap in combinatie met dakkappelen kun je hier een volwaardige tweede verdieping realiseren met 2 extra slaapkamers en/of een extra badkamer. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van energielabel B (o.a. gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie - De woning is voorzien van charmante markiezen. De het balkon aan de voorzijde en deuren aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. - In 2018 zijn de dakpannen vernieuwd en het dak geïsoleerd. - Op de eigen oprit is plek voor één auto (gratis parkeren op eigen terrein, POET). In de straat parkeer je via een parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand in rekening gebracht. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
617 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.